抵押的房地产因抵押人的行为造成损失是抵押房地产价值不属于作为履行债务的担保是抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足抵押人对抵押房地产价值减少的抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范?

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对于房产抵押品价值不足这个问题，抵押设定之后，如果债务人到期不履行承诺，抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。从法律的角度讲抵押指债务人或第三人对债权人以抵押一定财产作为清偿债务担保的法律行为。

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一、签订抵押合同时要注意什么 1、当事人应当以书面形式订立抵押合同。 2、抵押合同中不能约定“在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，就将抵押物的所有权转移给债权人所有”。此约定没有法律效力。 3、用必须办理抵押登记的财产比如房产、土地、汽车等作抵押物的，应向有关部门申请抵押登记，不办理抵押登记手续的，抵押合同不生效；用其他财产作抵押物的，可以自愿向公证部门申请抵押登记，并且只有办理了抵押物登记手续的，才有对抗第三人（抵押合同以外的人）的效力。 4、明确抵押合同是主合同（借款合同）的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效。目前我国法律是禁止企业间进行借款的，而对个人之间借款没有此规定，故在签订抵押合同时要特别注意主合同的有效性。 5、注意办理抵押物登记的法定部门。以车辆、船舶抵押的，为运输工具的登记部门；仅仅以土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；以企业设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 二、抵押物价值减少怎么办 对于抵押物的侵害是对抵押权的间接侵害，是指行为人不法地损毁抵押标的物使其价值减少或灭失的行为。当抵押物价值减少时，抵押权人的权利可以分两种情况讨论： 1、在不可归责于抵押人的抵押物价值减少时，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保，而这时抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。 2、对于可以归责于抵押人的抵押物价值减少的处理。这时抵押权人的权利主要有： （ 1）停止侵害和排除妨害请求权； （ 2）恢复原状或提供相当担保请求权。