徐州
提问
18万律师在线解答
你好，关于房产继承人之一失踪的问题，解释如下:
1.若继承人中有一人失踪多年，可以将情况登报找一下他，限定时间来参与继承事宜。若失踪四年以上，可向法院申请对该继承人宣告死亡（要求失踪4年以上），法律效果是该继承人在法律上死亡，应当继承的份额由其它的继承人继承。
2.如实在找不到下落，可问问有关部门，可否考虑由他的儿女代位继承他应得的部分。
3.。办理继承手续，几个继承人均要到场。如果其他几个愿意让给一位继承（或折价给其他几个继承人），则其他几个继承人要写书面放弃继承的材料才能办理继承手续。
你好，你说的房产继承人之一失踪情况，我建议你们将情况登报找一下他，限定时间来参与继承事宜。如实在找不到下落，可问问有关部门，可否考虑由他的儿女代位继承他应得的部分。如 果此房屋原主人未立书面遗嘱，则此房由几个第一顺序继承人均等继承。办理继承手续，几个继承人均要到堂。如果其他几个愿意让给一位继承（或折价给其他几个继承人），则其他几个继承人要写书面放弃继承的材料才能办理继承手续。
2017-11-18 16:47:07 回复你好，关于你咨询的房产继承人之一失踪怎么办理过户这个问题，回答如下：
失踪满2年，利害关系人可以向人民法院申请他为失踪人。（宣告失踪主要解决失踪人的财产管理问题。）
宣告失踪2年后可以再申请宣告死亡。（宣告死亡主要解决失踪人的整个民事法律关系的状态问题。）
如此再考虑财产继承的问题。
宣告失踪人还有再出现的可能性，对于他的财产肯定不能任由他人处置。 根据《民法通则》第二十二条规定，被宣告失踪的人重新出现或者确知他的下落，经本人或者利害关系人申请，人民应当撤销对他的失踪宣告。 第二十一条特别规定，失踪人的财产由他的配偶、父母、成年子女或者关系密切的其他亲属、朋友代管。代管有争议的，没有以上规定的人或者以上规定的人无能力代管的，由人民指定的人代管。 所以继承人宣告失踪后，他继承所得的遗产应当由他的财产管理人代管，故其他继承人只能按照遗嘱或者法定继承的方式继承遗产，不能随意处置。
宣告失踪人还有再出现的可能性，对于他的财产肯定不能任由他人处置。 根据《民法通则》第二十二条规定，被宣告失踪的人重新出现或者确知他的下落，经本人或者利害关系人申请，人民应当撤销对他的失踪宣告。 第二十一条特别规定，失踪人的财产由他的配偶、父母、成年子女或者关系密切的其他亲属、朋友代管。代管有争议的，没有以上规定的人或者以上规定的人无能力代管的，由人民指定的人代管。 所以继承人宣告失踪后，他继承所得的遗产应当由他的财产管理人代管，故其他继承人只能按照遗嘱或者法定继承的方式继承遗产，不能随意处置。
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