一是商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同,二者的公共配套设施指标不同,产权证标的内容也不同;
二是土地出让年限有区别,商业综合楼和公寓式酒店只有40年,住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题;
三是贷款期限不同,商业贷款一般不能超过10年,且不能申请住房公积金贷款;
四是税费不同,商业类不能享受住宅类的税费优惠;维修资金是按成交价的2%收取,而住宅类是按照成本价的6%至8%收取;
五是商业类项目的使用成本比住宅类高,商业类的水、电、气是按商业标准收费,物业费也高于住宅类物业的收费标准,且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。
1、有的产品本身不应当存在危及人身、财产安全的危险性,但因设计、生产上的原因,导致存在一定的危险。
2、某些产品本身就带有一定的危险性,但在正常合理的使用情况下,不会发生危险,这类危险属于合理危险。
依据《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》
第四条 在本市具有购房资格的家庭,可在项目公示期内,向房地产开发企业提出购房申请,并按照《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》(京建发〔2011〕65号)要求,提交相关材料。
经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的,应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。
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