村委会有权发放宅基地准建证吗

已解答 32507 个法律咨询 >

你好！农民如果没有农村宅基地，可以向申请乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，一般是要求尽量使用原有的宅基地，如没有则考虑使用村内的空闲地。根据我国《土地管理法》第三十六条，禁止占有耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。因此你不能在你的耕地上批农村宅基地。

已解答 208228 个法律咨询 >

您好，建议到你们当地的国土资源局进行土地确权或者其他详细政策的咨询。

已解答 32507 个法律咨询 >

　　在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑。 　　农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑。 　　土地管理法 　　 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 　　随着我国城市住房制度改革的不断完善，经营性国有土地使用权的市场化工作基本完成，无论是商品房还是房改房，其所有者都可以将住宅连同相应的土地使用权一起上市转让，进行自由交易。但是，受现有法律、法规的约束，我国农村宅基地使用权(以下简称农村宅基地)交易市场尚未形成，农民拥有的宅基地无法进行合法流转。建立农村宅基地交易市场，允许农村宅基地上市公开转让，不仅可以增加农民收入、加快农村中心村、镇建设，而且对盘活宅基地存量，节约耕地资源，保持耕地面积总量平衡，缓解当前紧张的城市发展建设用地都具有十分重要的现实意义。