婚前赠房协议必须兑现吗

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是的签字后，遗赠人死亡才能生效。也不需要公正就有法律效应的。它是2个法律关系组合而成的，一个是遗赠，一个是抚养。遗赠扶养协议从协议成立之日起开始发生法律效力，而遗赠是从遗赠人死亡之日起发生法律效力，因为遗赠其实是附属于该协议下的一个附条件，附期限生效的合同。 综上所述，从成立就开始生效，但是其中的遗赠，则根据受遗赠人是否履行协议中的内容，还需等到遗赠人死亡才能生效。

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1、　遗赠扶养协议是遗赠人和扶养人为明确相互间遗赠和扶养的权利义务关系所订立的协议。
2、　需要他人扶养，并愿将自己的合法财产全部或部分遗赠给扶养人的为遗赠人；对遗赠人尽扶养义务并接受遗赠的人为扶养人。
3、 遗赠人必须是具有完全民事行为能力、有一定的可遗赠的财产、并需要他人扶养的公民
4、 扶养人必须是遗赠人法定继承人以外的公民或组织，并具有完全民事行为能力、能履行扶养义务
5、 遗赠抚养协议的有效性必须满足以下条件：
1）遗赠人和扶养人具有完全民事行为能力
2）当事人的意思表示真实、协商一致，协议条款完备，权利义务明确、具体、可行；
3）遗赠的财产属遗赠人所有，产权明确无争议；财产为特定的、不易灭失；
4）遗赠人的债权债务有明确的处理意见；
5）遗赠人有配偶并同居的，应以夫妻共同为一方签订协议；
6）扶养人有配偶的，必须征得配偶的同意；
7）担保人同意担保的意思表示及担保财产；