买新房，应该怎么签合同，百年后这房子归孩子不用交税什么的?

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普宅：90平米以下：190-140平米：140平米以上或是非普宅：3商业房或公司产权：3营业税的7；教育费附加税；营业税的3。普通住宅2年之内：售房收入－购房总额－（营业税城建税教育费附加税印花税）×20；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20，其中经济房价款建筑面积×4000元平方米，土地出让金1560元平方米×1×建筑面积。5年以上普通住宅免交。成本价：城八区内：
1
5.6元平米 城八区外：
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2.9元平米经转商：10 按经管理 3（按成交价）《房产税暂行条例》第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为
1.2；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12。《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法（试行）》