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农村宅基地使用权可以继承吗?详细解答

杨** 辽宁-锦州 遗产继承咨询 2017.08.29 16:33:51 22人阅读

你们好,请问农村宅基地使用权可以继承吗?我爷爷需要申请宅基地继承权,不清楚需要注意什么

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1、宅基地使用权具有身份性。根据土地管理法的规定,宅基地使用权与集体经济组织的成员资格密切相关,只有集体经济组织成员才能享有宅基地使用权,禁止流转。
2、宅基地使用权的取得具有无偿性。从我国现有的法律规定来看,集体成员取得宅基地使用权无需交纳相关费用,原则上是无偿取得。
3、宅基地使用权在功能上具有福利性。宅基地使用权为保障农民“居者有其房”而设立,具有社会保障职能。

2017-08-29 16:46:51 回复

宅基地是农村集体经济组织为保障集体成员的生活而拨给农户建造房屋的。集体成员对宅基地只有使用权,不得买卖和出租。
集体成员对在宅基地上的附着物享有所有权。宅基地使用权的转让必须符合以下条件:
(1)转让人拥有两处住房;
(2)转让双方都为同一集体经济组织内部成员;
(3)受让人没有住房和宅基地符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为经集体组织批准;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;
(6)出卖宅基地后,再申请宅基地的,不予批准。

现在农村的集体土地使用证也有一定限制条件,这是因为目前的政策有一定的规定,而大部分的工矿企业、商业用地连同建筑物的情况是不一样的,他们完全是可以的进行抵押贷款的,不过有一点要注意仅为空地的时候,一般来说是不予抵押。

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