我租别人的自建房开宾馆投资了三百多万

自建房能否贷款，需要看具体的情况。申请抵押贷款的房产需要满足：
1、产权明晰，无债务纠纷；
2、有房产证和国有土地证；
3、能上市进行交易；
4、房龄不超过20年。法律依据：《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》第4条借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件：
（一）具有完全民事行为能力，无不良信用记录；
（二）用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；
（三）除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；
（四）所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。

自建房开发票：
(1)房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。
(2)需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。
而自建房可以出租吗这个问题需要具体情况具体分析，没有一些证明材料的是不可以出租的。