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请问用自己的别墅抵押贷款可以吗

甘* 辽宁-营口 债务债权咨询 2017.03.13 16:51:15 1423人阅读

几年前买了一套别墅,现在发现也不怎么经常去哪里住。公司需要开拓新市场准备把别墅抵押贷款,不知道跟普通住宅抵押贷款有什么区别吗?

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个人房屋抵押贷款是银行向客户发放的以客户本人(含配偶)名下房产为抵押,用于经营、消费以及其他合法合规用途的人民币担保贷款。别墅抵押贷款也是可以的。
申请条件
1.具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;
2.具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
3.具有良好的信用记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;
6.能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
7.在工行开立个人结算账户;
8.银行规定的其他条件。

2017-03-13 17:01:15 回复
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别墅抵押贷款应满足房屋(住房)抵押贷款担保申请条件:
1.有合法的身份;
2.有稳定的经济收入,有偿还贷款担保本息的能力,无不良信用记录;
3.有合法有效的购房合同;
4.以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
5.已购且办理了住房抵押贷款担保的,原住房抵押贷款担保已还款一年以上,
房屋(住房)抵押贷款担保额度  
以个人住房抵押的,贷款担保金额最高可达房屋价值的80%;
以个人商用房(商铺、写字楼)抵押的,贷款担保金额最高可达商用房价值的60%。

2017-03-13 16:54:15 回复
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对于别墅抵押率,有普通住宅的抵押率最高,可达房产评估价值的70%高档公寓、别墅、商铺、写字楼、酒店宾馆的抵押率其次,为房产评估价值的65%厂房的抵押率最低,为其评估价值的50%。在实际贷款时,各家银行的规定不同。比如上海银行的“房产抵押贷”,如果借款人贷款用于经营,住宅的抵押率最高为70%,商业房产的抵押率最高为60%如果是用于消费,住宅的抵押率最高为60%,商业房产的抵押率最高为50%。而农业银行的“综合授信贷款”表示,如果借款人有两套房产,那么质押率最高为70%如果只有一套房产,那么质押率最高为50%。

2020-12-25 21:16:39 回复

个人房屋抵押贷款是银行向客户发放的以客户本人(含配偶)名下房产为抵押,用于经营、消费以及其他合法合规用途的人民币担保贷款。
别墅抵押贷款也是可以的。
申请条件
1.具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;
2.具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
3.具有良好的信用记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;
6.能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
7.在工行开立个人结算账户;
8.银行规定的其他条件。

根据你的问题解答如下, 依据我国贷款通则的规定,贷款的方式是比较多的,除了抵押贷款,还有信用贷款、质押贷款等,所以不抵押房屋也可以取得贷款的。
相关法律规定
《中华人民共和国贷款通则》
第十条贷款按有无担保划分为信用贷款和担保贷款。
信用贷款,系指没有担保、仅依据借款人的信用状况发放的贷款。
担保贷款,系指由借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款。担保贷款包括保证贷款、抵押贷款、质押贷款。
保证贷款、抵押贷款或质押贷款,系指按《中华人民共和国担保法》规定的保证方式、抵押方式或质押方式发放的贷款。
第十七条借款人为自然人的,应具备以下基本条件:
(一)具有合法身份证件或境内有效居住证明
(二)具有完全民事行为能力
(三)信用良好,有稳定的收入或资产,具备按期还本付息能力;
(四)管理机关另有规定的除外。

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