买房之后，卖家和买家之间，房屋过户的契税怎么算的？

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首先要确定该合同可否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖两方商量一致，需要变换合同核心内容以外的相关条款，开发商公司能够调阅，再次修改打印电子合同。超发生3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖两方商量一致，持备案合同和合同变换申请到具有管辖权的房地产交易管理部门解决相关手续。　　如果还无上报，在 第一次网签后的24小时内，经两方协定后，你能够在合同备案软件上“申请撤销签约”，再次进行签约。　　:网上签订购房合同流程：　　首先，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人两方的平等商量，购房者和开发商共有将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。 第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭借贷需打印5份)。 第三步，开发公司需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门解决合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门解决合同盖章备案手续。

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首套房缴纳规定如下：购买非普通住房契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的；3，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，契税按照1%执行;2：1、二套及以上住房，税率减半征收，即实际税率为2%、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，房屋赠与，房屋交换等。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)：
一、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的