商品房买卖合同预售不是购房合同,预售合同和真正的购房合同之间存在一定的差别,预售合同其实就相当于一个预约合同,在一定的期限内,双方当事人之间需要签订真正的书面购房合同,这样双方当事人之间才建立合同关系。
......预售合同和购房合同在定义和和风险上是有很大差别的,预售合同是指房屋在预售过程中还没建好,交付使用前所签订的合同,并且还承担着房屋可能到不了手的巨大风险,而购房合同是指房屋已经建好了,取得了房地产权证,是一种商品房,是房子已经到手的。
......预售合同和购房合同的区别主要就是:两者的定义不同;两者的风险也是不同的。预售合同顾名思义就是在预售阶段的合同,也就是还没有建好的房子;而正式的购房合同就是已经建好,正在出售的房子的合同。
......
一:预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。
二:商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
因此,如果是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。
法律依据:
《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
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