云冈区误工费计算方式

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结论： 房产分割后一方不愿卖房，达成协议时可起诉违约并申请强制执行；未达成协议，想卖方可请求法院分割共有物，按份共有中占份额三分之二以上按份共有人同意卖房可处分房屋。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，当各方达成房产分割协议后，该协议具有法律效力。若一方不履行卖房约定，就构成违约，其他方有权向法院起诉，让违约方承担违约责任，法院判决后还能申请强制执行。若未达成协议，想卖方可向法院请求分割共有物，法院会依据房屋实际情况处理，能实物分割就实物分割，难以实物分割则通过折价、拍卖或变卖取得价款进行分割。对于按份共有的房屋，占份额三分之二以上按份共有人同意卖房，就可以对房屋进行处分。如果在房产分割卖房问题上遇到复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

律图滨州律师 最近回复：

房产分割后一方不愿卖房分不同情况处理。若已达成房产分割协议，一方不履行卖房约定，其他方有权利向法院起诉，要求违约方承担违约责任，在法院判决后还能申请强制执行。 若未达成协议，想卖方可向法院请求分割共有物，法院会结合房屋实际情况，能实物分割就进行实物分割，难以实物分割的，会采取折价、拍卖或变卖房屋取得价款后进行分割。若房屋是按份共有，占份额三分之二以上的按份共有人同意卖房，就可对房屋进行处分。 建议达成协议前各方充分沟通，明确约定违约责任。在请求法院处理时，要准备好相关证据，以保障自身合法权益。

山东法务律师 最近回复：

法律分析： （1）当各方已达成房产分割协议，若其中一方不履行卖房约定，依据法律规定，其他方有权向法院起诉。通过法律途径让违约方承担违约责任，并且在法院作出判决之后，还能申请强制执行，以此保障自身权益。 （2）若未达成房产分割协议，一方想卖而另一方不想卖，想卖方可向法院请求分割共有物。法院会结合房屋实际状况进行处理，能实物分割的就进行实物分割；难以实物分割的，则采取折价、拍卖或变卖房屋并对取得的价款进行分割。 （3）对于按份共有的房屋，若占份额三分之二以上的按份共有人同意卖房，就可以对房屋进行处分。 提醒： 处理房产分割问题时，要注意保留相关协议和证据。不同的房产共有情况对应不同处理方式，建议咨询专业人士进一步分析。