雁江区人身损害赔偿项目

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房地产公司破产后的债务清偿需遵循法定顺序，优先保障破产程序顺利推进的必要支出，再按类别依次处理各类债权，若同一顺序清偿需求无法全部满足则按比例分配，债权人需依法申报债权以主张权益。 优先清偿破产费用和共益债务。破产费用包括破产案件诉讼费用、管理破产财产的费用等维持破产程序运转的必要支出；共益债务包括为债权人利益管理破产财产产生的费用等，这两类债务需在其他债权清偿前全额支付。 按法定顺序清偿其他债务。首先清偿职工工资、社会保险费用以及法定补偿金；其次清偿所欠税款；最后清偿普通破产债权，如未获担保的购房款债权或其他合同债权等。 同一顺序债务的分配规则。若破产财产不足以覆盖同一顺序的所有债务，需按照各债权占该顺序总债权的比例进行分配。 债权人申报债权的注意事项。债权人应在法院确定的债权申报期限内提交申报材料，明确债权数额及是否存在财产担保，并提供相关证据；未到期的债权在破产申请受理时视为到期；附利息的债权自破产申请受理时起停止计算利息。

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法律分析： （1）优先清偿破产费用和共益债务。破产费用包括破产案件的诉讼费用、管理破产财产的费用等；共益债务包括为债权人利益管理破产财产产生的费用、因债务人不当得利所产生的债务等，这两类债务在破产财产分配中优先于其他债务受偿。 （2）清偿破产费用和共益债务后，按法定顺序清偿剩余债务。第一顺序为职工的工资、社会保险费用以及法定补偿金；第二顺序为房地产公司所欠的税款；第三顺序为普通破产债权，如未设定担保的购房款债权、其他合同债权等。 （3）若破产财产不足以清偿同一顺序的全部债务，各债权人按债权数额的比例分配破产财产。 （4）债权人需在法院确定的债权申报期限内申报债权，申报时需说明债权数额、是否有财产担保，并提交相关证据材料。未到期的债权在破产申请受理时视为到期，附利息的债权自破产申请受理时起停止计算利息。 提醒： 债权人应及时关注法院发布的债权申报公告，在规定期限内提交完整的债权申报材料；不同类型债权的清偿优先级存在差异，建议咨询专业人士明确自身债权的清偿顺序及可能获得的清偿比例。

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（一）优先清偿破产费用和共益债务。破产费用包括破产案件诉讼费用、管理债务人财产的费用等。共益债务包括为债权人利益继续经营产生的费用、因债务人不当得利所产生的债务等。这两类债务需从破产财产中优先支付。 （二）按法定顺序清偿其他债务。第一顺序是职工的工资、社会保险费用和法定补偿金。第二顺序是所欠税款。第三顺序是普通破产债权。若破产财产不足以清偿同一顺序的所有债务，按比例分配给该顺序的债权人。 （三）及时申报债权。债权人应在法院确定的债权申报期限内，向破产管理人申报债权。申报时需说明债权数额、有无财产担保，并提交相关证据。未到期债权在破产申请受理时视为到期。附利息债权自破产申请受理时起停止计息。 法律依据： 《中华人民共和国企业破产法》： 1.第四十三条规定，破产费用和共益债务由债务人财产随时清偿。债务人财产不足以清偿所有破产费用和共益债务的，先行清偿破产费用。债务人财产不足以清偿所有破产费用或者共益债务的，按照比例清偿。 2.第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： （一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金； （二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款； （三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。