长清区人身损害赔偿标准

律图吕梁律师 最近回复：

卖方不卖房是否需要支付20%房款作为违约金，需结合合同具体约定与实际情况判断。 1.若房屋买卖合同中明确约定违约方需支付20%房款作为违约金，且该约定未违反法律强制性规定，那么卖方因自身原因拒绝卖房构成违约时，应当按照合同约定支付相应违约金。 2.违约金的性质以补偿守约方损失为主、惩罚违约方为辅。若20%的违约金金额过分高于买方实际遭受的损失，卖方可以向法院或仲裁机构请求适当减少。相关机构会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，依据公平和诚实信用原则进行衡量和调整。

山西法务律师 最近回复：

法律分析： （1）房屋买卖合同中明确约定违约方需支付20%房款作为违约金，且该约定未违反法律强制性规定时，卖方因自身原因拒绝履行卖房义务构成违约的，需按照合同约定向买方支付该比例的违约金。 （2）违约金以补偿守约方实际损失为主要目的，惩罚性为次要目的。若约定的20%房款违约金数额明显超过买方因卖方违约所遭受的实际损失，卖方有权向法院或仲裁机构提出减少违约金的请求。 （3）法院或仲裁机构处理违约金调整请求时，会以买方实际损失为基础，综合考虑合同履行进度、双方过错程度、买方预期利益等因素，依据公平原则和诚实信用原则裁量，确定合理的违约金数额。 提醒： 买方签订房屋买卖合同时应明确违约金条款细节并留存损失相关证据，卖方认为违约金过高需及时向有权机构申请调整，具体纠纷处理需结合实际情况和证据综合判断。

大同法务律师 最近回复：

（一）若房屋买卖合同中明确约定违约方需支付房款20%作为违约金，且该约定不违反法律强制规定，卖方拒绝履行卖房义务构成违约时，需按照合同约定支付违约金。 （二）若合同约定的20%房款违约金过分高于买方实际损失，卖方可以请求法院或仲裁机构适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则作出裁量。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，具体内容如下： 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。