海南区轻微伤赔偿项目

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婚前一方支付首付购买房产并登记在自己名下，婚后双方共同还贷的，离婚时该房产的处理应先由双方协商，协商不成的，法院一般会判决房产归登记方所有，尚未偿还的贷款为登记方的个人债务，同时登记方需按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，对另一方婚后共同还贷的款项及其对应的房产增值部分进行补偿。 1.婚前购房若存在共同出资或共同还贷的预期，建议签订书面协议明确房产归属及份额。协议需清晰约定各自出资比例、还贷责任及增值部分的分配方式，确保内容合法有效，从源头避免后续纠纷。 2.婚后共同还贷期间，需保留好共同还贷的证据，如银行转账记录、还款凭证等。这些证据能准确证明共同还贷的金额及对应时长，是离婚时主张补偿的重要依据，应妥善保管。 3.离婚分割房产时，双方应优先通过协商确定补偿数额。协商时可参考房屋当前市场价值、共同还贷总额、还贷时长等因素综合计算。若协商无果，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况依法判决。

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法律分析： （1）协议优先处理。婚前一方支付首付款购买房屋并登记在自己名下，婚后双方共同偿还贷款的，离婚时双方可就该不动产的分割进行协商，达成一致协议的按照协议处理。 （2）协议不成时的产权归属。若双方无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方所有，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。 （3）共同还贷及增值部分的补偿。双方婚后共同还贷支付的款项，以及该款项对应的不动产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 （4）补偿数额的确定。补偿数额的计算需综合考虑共同还贷的金额、不动产增值的具体情况、婚姻关系存续的时间等因素，以确保补偿的合理性。 提醒： 离婚时涉及婚前购房婚后共同还贷及增值部分的分割，建议保留共同还贷的银行转账记录等证据，若对补偿金额有疑问，可咨询专业法律人士获取具体帮助。

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（一）优先通过协议处理。双方可以就不动产的归属、补偿金额等问题协商达成一致，协议内容对双方具有法律约束力。 （二）协议不成时，法院可判决不动产归登记方所有。尚未归还的贷款属于登记方的个人债务，由其自行承担。 （三）登记方需向另一方支付补偿。补偿包括婚后共同还贷的款项，以及这些款项对应的房屋增值部分。补偿金额会结合照顾子女、女方和无过错方权益的原则，参考共同还贷金额、房屋增值情况等因素确定。 法律依据： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条 该条规定 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。