城固县精神损失费赔偿项目

律图平台咨询顾问律师 最近回复：

商铺提前退租押金能否退还需依合同约定和实际情况判断。若合同明确提前退租押金不退且不违法，房东可依约不退还。不过，若因不可抗力等不可归责于承租人的因素，或者房东违约致合同无法履行，如房屋有重大质量问题，承租人有权要求退还押金。即便合同约定不退，若押金过高远超房东损失，承租人可主张适当减少并部分退还。 解决措施和建议如下： 1.签订租赁合同时，仔细审查提前退租相关条款，明确双方权利义务。 2.提前退租前，先判断是否存在可归责于房东的事由，若有，收集相关证据。 3.若认为押金过高，可与房东协商，依据实际损失确定合理退还金额。

律图丰都县律师 最近回复：

法律分析： （1）当租赁合同有提前退租押金不予退还的明确约定，且此约定不违反法律强制性规定时，房东可按约定不退还押金，这体现了合同的约定优先原则。 （2）若提前退租是因不可抗力等不可归责于承租人的原因，或者是房东违约导致合同无法履行，比如房屋有重大质量问题，承租人有权要求退还押金，因为在这些情况下，责任不在承租人。 （3）即使合同约定不退押金，但押金数额过高，远超提前退租给房东造成的损失，承租人可主张适当减少并要求部分退还押金，这是基于公平原则。 提醒： 在处理商铺提前退租押金问题时，要仔细查看合同约定。若遇到复杂情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

重庆法务律师 最近回复：

（一）在签订租赁合同时，仔细审查合同中关于提前退租和押金退还的条款，若有不合理之处及时与房东协商修改。 （二）若因不可抗力提前退租，要及时收集相关不可抗力的证明材料，如政府文件等，以主张退还押金。 （三）若因房东违约导致提前退租，收集房东违约的证据，像房屋质量问题的照片、维修记录等，要求退还押金。 （四）若认为押金过高，可收集提前退租给房东造成损失的相关证据，如市场租金差价等，主张适当减少押金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。