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婚前财产协议中毛坯房的处理,关键在于明确房产归属与价值的约定规则,需结合购房资金支付情况确定归属,并通过合理方式确认价值,同时以书面形式固定约定保障效力。
一方婚前全款购买的毛坯房,属于其个人婚前财产,协议中可直接约定该房产归购买方个人所有,无需涉及婚后共有部分的分配。
若婚前仅支付毛坯房首付,婚后双方共同还贷,协议可明确约定房产所有权的归属,对于婚后共同还贷部分及对应的房产增值部分,可约定为夫妻共有财产或按特定比例分配。
毛坯房的价值可通过专业评估机构评估确定,也可由双方协商一致确定具体价格,并将该价格写入协议内容中。
所有关于毛坯房的约定均需采用书面形式,由双方签字确认,确保协议内容合法有效,避免后续因约定模糊或形式不规范产生纠纷。