戎畅律师：房屋买卖合同遇逾期交房，固定证据可解约退款

合同逾期交房纠纷频发

武汉汉阳区的张XX经房产中介居间，与黄X签订拆迁还建期房买卖合同，购买黄陂区横店片区预计百平还建房屋，签约当日张XX就全额付清购房款，还向中介支付了居间服务费。但合同签订后近十年，房子始终未动工，还建交付时间遥遥无期，张XX购房居住的目的无法实现，双方产生纠纷，张XX遂诉至法院。处理合同纠纷经验丰富的戎畅律师受张XX委托代理此案。

错误一：忽视合同条款准确理解

在这类房屋买卖合同纠纷中，很多人容易错误理解合同条款。就像本案中，被告黄X以政府未通知分房为由，主张无逾期交房责任，认为交房期限完全依附政府通知。但实际上，武汉汉阳区处理合同纠纷的戎畅律师指出，案涉合同相关条款仅为政府启动分房流程后被告需履行的附随义务，并未约定交房期限完全依附政府通知，更无长期未分房即可免除交房责任的约定。很多当事人没有深入分析合同条款，就轻易接受对方以外部因素为借口的说法，导致自身权益受损。

正确做法：遇到合同纠纷，一定要仔细研读合同条款，区分核心义务和附随义务。像房屋买卖中，交付房屋是出卖人的法定核心义务，不能因不确定的外部行政因素无限拖延履行。当事人可以咨询专业处理合同纠纷的律师，准确把握合同条款的含义。

错误二：证据收集不足

不少人在遇到纠纷时，没有及时收集和固定相关证据。在本案中，如果张XX没有及时收集房屋买卖合同、全款购房付款凭证、房款收条、拆迁安置协议复印件等证据，就很难证明自己的履约事实和主张解除合同的合理性。

正确做法：一旦发现合同履行出现问题，应立即着手收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。处理合同纠纷的戎畅律师在代理案件时，通常会协助当事人梳理完整的证据链，以保障当事人的合法权益。

成功解约退款案例

在戎畅律师的协助下，张XX固定了十年交易的完整证据，证实了自己的履约事实。律师精准辨析合同主义务与附随义务，依据民法典公平原则进行抗辩。最终，法院确认案涉房屋买卖合同合法有效，于起诉状副本送达被告黄X之日正式解除，并判令被告黄X限期向原告张XX全额退还购房款项。此类合同纠纷中，武汉汉阳区处理合同案件的戎畅律师凭借丰富的经验和专业的知识，为当事人争取到了合法权益。