抵押房子需要什么手续

在现实生活中，很多人会出现资金运转缺漏的问题，这时候对于很多人来说房产就是一个良好的抵押产品。因为其保值，这也成为了通过率最高的抵押产品之一。而对于房产抵押有着哪些手续呢，又有什么要求呢。下面就由我来为大家解答。我国对于房地产抵押有着明文的规定，相关办理房地产抵押的银行会根据自身业务情况出现不同的手续。

首先应该明白我国房地产抵押要满足以下几种情况：

根据我国的《担保法》中的有关规定，以下的房产中可以设定抵押;

1、抵押人所拥有的房屋或者说是其他的地上的定着物，

(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物，这里的地上定着物是指除了建筑以外的附着物，为建筑的从物，一并进行抵押。

(2)抵押人依法有权处分的使用权，包含国有土地的使用权，及相关的房屋和地上定着物。

(3)依法承包同时经对方同意抵押的荒地使用权。

2、特别注意的是，以下的房地产不能进行抵押活动：

(1)土地的所有权，我国土地归国家和集体所有，不归属于个人。

(2)集体所有的土地所有权，需要经过发包方的同意方可，否则不得进行抵押。

(3)用于公益事业的房产。

(4)所有权或者使用权不明的房产。

(5)已经被依法扣押的房产。

(6)其他

另外特别注意的是房地产是可以进行重复抵押的。我国法律规定，当房产抵押以后，其价值大于担保债权中的余额部分，就可以进行再次抵押。但是不得超过其余额的部分。

同时，银行在进行办理抵押贷款的时时候，需要对房产进行重新估价。

申请人买进房产时候的价格，被称为房产的成交价格。但是银行在进行估价的时候，并不是以房产交易价格为依据的，但是可以作为参考的一个依据，金融机构会委托房产评估的机构进行重新的评估。当债务人无法履行相应的还款义务时，金融机构将根据评估情况进行处理相关的房产，以此来保证贷款的安全。

在了解完相应的条件之后，如果签订抵押贷款合同呢?

在我国个人住房贷款的业务中，借款人与银行之间需要签订《住房抵押借款合同》，合同中对抵押和借款两个方面都有明确的说明，换句话而言，这个合同是有借款合同和抵押合同组成的。

其中借款合同包含了贷款的种类及其拥堵，贷款的数额以及约定的利率，还款日期和方式。同时双方还会约定合同发生变更以及解除的相关规定，以及一方违约时需要承担的责任。

抵押合同中会包含以下内容：债权种类以及数额，履行债务的时间，抵押物的基本情况，以及抵押担保的范围，以及其他双方认为需要进行约定的事项。

需要注意的是，抵押之后的房产，业主仍有权处分该房产的使用权，但是这种处分和使用权会受到严格的限制。实际上，抵押房产的转让和出租都不影响抵押权人的权利，标的物仍未房产，任何权利均不受侵犯。