二手房买卖做低房价有何后果吗

在二手房交易中，有些买卖双方为了少交点税，就会想出做低房价的办法。比如原本房子卖200万，却在合同上写成150万。表面上看，双方似乎都能省一笔钱，可实际上，这种做法就像埋了一颗定时炸弹，随时可能引发一系列问题。下面就来详细说说二手房买卖做低房价可能带来的后果。

一、面临法律风险

做低房价这种行为其实是违法的，它属于逃税行为。根据《中华人民共和国税收征收管理法》，纳税人如果采取虚假纳税申报等手段不缴或者少缴应纳税款，就是偷税。一旦被税务部门发现，不仅要补缴少缴的税款，还要缴纳滞纳金，甚至可能面临罚款。比如，老张和老李在二手房交易时做低房价，少缴了5万元的税，被税务部门查到后，除了要补缴这5万元，还可能要缴纳一定比例的滞纳金和罚款，这可就得不偿失了。

二、影响贷款额度

银行在审批二手房贷款时，会根据合同上的房价来确定贷款额度。如果做低了房价，银行批下来的贷款额度也会相应降低。举个例子，一套实际价值200万的房子，合同价写成150万，按照银行70%的贷款比例，原本能贷140万，现在只能贷105万，购房者就得自己多掏35万的首付，这对很多购房者来说压力可不小。

三、引发合同纠纷

做低房价的合同存在阴阳合同的问题，一份是真实价格的合同，一份是做低房价的合同。如果买卖双方在后续交易中出现矛盾，就可能对合同的效力和价格产生争议。比如，卖家可能会以合同价格过低为由，要求买家补足差价，或者买家可能会以合同价格与实际不符为由，要求解除合同。这种情况下，双方很容易陷入法律纠纷，耗费大量的时间和精力。

四、损害房屋再次交易价值

做低房价会导致房屋的成交价格在房产交易中心备案的价格偏低。当卖家再次出售该房屋时，由于备案价格低，会影响房屋的评估价值，从而降低房屋的再次交易价格。比如，一套房子原本实际价值200万，做低房价后备案价格是150万，再次出售时，买家可能会参考备案价格，导致房子卖不上好价钱。

二手房买卖做低房价看似能省钱，但实际上隐藏着诸多风险。在交易过程中，一旦出现上述这些问题，处理起来会非常麻烦。如果遇到复杂的法律纠纷，自己可能很难处理好。这时候不妨到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都具备合法的执业资质，不会打包票、做虚假承诺，能结合具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案，帮你维护自己的合法权益。