买的二手房内住的人，不给腾房怎么办

买房本是件开心事儿，特别是买二手房，能尽快入住更是让人期待。可要是遇到买的二手房里有人住着，还死活不肯腾房，这可就闹心了。这种情况不仅影响了购房者正常入住的权益，还容易引发一系列纠纷。那遇到这种情况到底该怎么办呢？下面就来详细说说。

一、查看合同约定及了解实际情况

首先得仔细看看购房合同，合同里一般会有关于房屋交付时间和状态的条款。如果卖家没按合同约定时间交付房屋，那就是违约了。比如合同约定交房日期是某月某日，到时间房子里的人没搬走，卖家就违约了。同时，要了解房子里住的人是什么身份。是卖家的亲戚朋友借住，还是存在租赁关系。要是有租赁关系，根据“买卖不破租赁”原则，即使房子卖了，租客在租赁期内还是有权继续居住。这时候就得找卖家问清楚租赁情况，看看租赁合同的具体内容，包括租赁期限、租金支付等。

二、与相关方进行协商

和卖家沟通是第一步。可以心平气和地跟卖家说清楚，按照合同约定，他有义务让房子里的人搬走，交付符合约定的房屋。如果房子里住的是租客，也可以和租客协商。比如给租客一些合理的补偿，让他们提前搬走。要是租客不愿意，就得看租赁合同里有没有提前解约的条款。举个例子，如果卖家和租客的合同里约定，在特定情况下可以提前解约，那就可以依据这个条款和租客协商。协商的时候，最好把协商的内容记录下来，比如通过聊天记录、录音等方式，万一以后有纠纷，这些都是证据。

三、收集证据

不管是和卖家协商，还是和租客协商，都要注意收集证据。证据包括购房合同、和卖家及租客的沟通记录、房屋现状的照片或视频等。如果卖家违约，这些证据可以证明他没有履行合同义务。比如聊天记录里卖家承认房子里的人不肯搬走，他没办法按时交房，这就是有力的证据。另外，如果房子里的人有破坏房屋设施等行为，也要及时拍照留证，以便后续维权。

四、考虑投诉或诉讼

如果协商不成，可以向相关部门投诉。比如向房地产中介机构投诉，如果是通过中介买的房子，中介有义务协助解决问题。也可以向当地的房地产管理部门反映情况。要是这些方法都不管用，那就只能通过诉讼来解决了。诉讼的话，要准备好前面收集的证据，写好起诉状，向法院提起诉讼。法院会根据具体情况进行审理和判决。如果法院判决卖家或房子里的人腾房，他们还不执行，就可以申请强制执行。

房子到手却住不进去，后续可能还会面临更多问题，比如耽误入住时间产生额外的租房费用，或者房子一直空着产生的物业费等费用该由谁承担。要是这些问题处理不好，很容易陷入无休止的纠纷中。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么维护自己的合法权益，让你在这场纠纷中少走弯路，尽快住进属于自己的房子。