物业公司起诉物业费的律师费由谁承担

在小区生活中，物业费可是物业公司和业主之间绕不开的话题。有时候，因为物业服务没做好，或者业主家庭经济突然有困难，就会出现业主拖欠物业费的情况。物业公司要是多次催缴都没用，很可能就会选择起诉业主来追讨物业费。那么这个时候就有人问了，物业公司起诉物业费的律师费到底该由谁来承担呢？这可不是个简单的事儿，涉及好多法律方面的问题，下面就来给大家仔细说说。

一、一般情况下律师费承担原则

在我国的司法实践里，一般是谁请律师谁承担律师费。也就是说，物业公司请律师起诉业主追讨物业费，正常情况下，这笔律师费要由物业公司自己出。这是因为法律对于民事诉讼里的律师费承担没有统一规定必须由败诉方承担。从公平合理的角度来看，双方都有自由选择是否请律师的权利，自己请律师产生的开支就该自己负责。比如王大爷居住的小区，物业公司因为他拖欠物业费把他起诉了，双方都是自己请了律师，最后法院并没有支持物业公司让王大爷承担律师费的诉求，律师费还是各自承担了。

二、合同约定决定律师费承担

不过，如果业主和物业公司签订的物业服务合同里明确写了，要是业主违约拖欠物业费，在追讨物业费的诉讼里产生的律师费由业主承担，那么这种情况下，法院通常会按照合同约定来判。比如张女士和所在小区的物业公司签的合同里就有这样的条款，后来张女士因为对物业服务不满意没交物业费，被物业公司起诉后，法院依据合同约定，判定张女士不仅要补交物业费，还要承担物业公司的律师费。所以签合同时一定要仔细看清楚里面的条款。

三、追讨物业费的起诉流程及要点

物业公司要是决定起诉业主追讨物业费，一般有这么几个步骤。第一步是收集证据，得有能证明业主拖欠物业费的证据，比如缴费记录、催缴通知等。第二步是写好起诉状，里面要把双方的信息、诉讼请求、事实和理由写清楚。第三步就是向有管辖权的法院提交起诉状和证据，然后等待法院立案受理。在这个过程中要注意提交的材料要真实、完整，催缴通知得保证业主确实收到了。比如说某物业公司起诉李先生，但是催缴通知只是随口说了下，没有书面证据，法院就会认为催缴程序有问题，可能不支持物业公司的诉求。

四、业主的应对策略

要是业主被起诉了也别慌，可以积极应对。要是发现物业服务有问题，比如小区卫生没做好、安保措施不到位等，可以收集证据反驳物业公司。比如刘先生被起诉后，他提供了小区垃圾清理不及时、监控设备损坏的照片和视频，法院在审理时就会综合考虑这些情况，根据物业服务的实际情况判定物业费的缴纳比例。

追讨物业费的官司结束后，可能还会出现一些后续问题，像业主不履行判决怎么办，双方要不要进行和解，还有之后的物业服务怎么改善等。这些问题处理不好，可能又会引发新的矛盾。遇到这些复杂情况的时候，不妨来律图咨询专业律师。律图平台汇聚了众多具备扎实专业知识和丰富实践经验的律师，他们的执业资质都能通过官方渠道核查。律师们会根据你的具体情况提供专业的法律建议，帮你妥善处理后续问题，让你的权益得到保障。