袁苏律师：车位管理费索赔25万，最终只需付16万

案件基本事实

2021年初，王XX和小区开发商B公司达成一致，购买了该小区400个车位的合法使用权，拥有对这些车位的占有、使用等重要权利。同年2月，小区业主委员会和C物业公司签订了《物业服务合同》，C公司负责为小区提供全面的物业服务，并且有权向小区车位使用权人收取车位管理费。到了2025年，物业服务合同到期，C公司办理退场手续后，以王XX拖欠车位管理费为由，把王XX告上了法庭，要求支付25万元的车位管理费。

双方诉求和各自理由

C物业公司作为原告，认为自己按照合同为小区提供了物业服务，王XX享受了服务却拖欠车位管理费，所以要求王XX支付2021年至2025年期间的25万元车位管理费。

王XX则觉得C公司在服务期间存在违约行为。C公司没有尽到车位管理的核心义务，导致自己拥有使用权的400个车位长期被其他业主违规占用，多次反馈也没有得到解决。而且自己为了加强车位管控购置的车位锁，还被C公司工作人员故意破坏，所以不应该按照C公司的要求支付全额管理费。

法院查明的事实细节

袁苏律师接手案件后，对案件材料进行了细致梳理，和委托人王XX充分沟通核实细节。关键证据包括车位被侵占的现场记录，这些记录清晰地显示了车位长期被其他业主违规占用的情况；还有王XX和C公司关于车位问题的沟通凭证，证明王XX多次向C公司反馈车位问题却没有得到有效解决；另外还有车位锁损坏鉴定及相关佐证，证实了C公司工作人员故意破坏车位锁的行为。这些证据成为了案件的转折点。

法院的认定逻辑

法院认为，C公司在履行物业服务合同期间，没有严格履行车位管理的核心义务，导致王XX的车位长期被占用，并且还破坏王XX购置的车位锁，其行为已经构成根本违约。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同履行和违约责任的相关规定，在一方违约的情况下，另一方有权要求相应扣减费用。所以，C公司要求王XX支付全额25万元车位管理费是不合理的，王XX有权要求扣减相应费用。

最终判决结果

庭审结束后，双方进行了友好协商，达成了和解协议。王XX无需按照C公司诉请支付25万元车位管理费，仅需支付16万元就可以了结本案纠纷。

本案由湖北诚明（江汉）律师事务所的袁苏律师代理。

法律建议

在签订服务合同后，双方都要严格按照合同约定履行自己的义务。如果发现对方有违约行为，要及时收集相关证据，比如现场记录、沟通凭证等，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。同时，在遇到纠纷时，要冷静处理，优先考虑通过协商和解的方式解决问题，避免冗长的诉讼周期。

在这起车位管理费纠纷案件中，原本C公司索赔25万元，最终王XX仅需支付16万元，这一结果充分体现了袁苏律师的专业能力和办案策略的有效性。袁苏律师自2019年踏入律师行业，执业至今累计承办案件已逾56件。多年的执业经历让他积累了深厚的实务经验，在处理合同类案件时，他能够精准确定案件的核心争议焦点，制定有效的办案策略。就像在本案中，他通过“抗辩+反诉”的双重策略，全面搜集证据，有力地维护了委托人的合法权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。