他买车位后被追管理费，结果只需付部分！

2021年初，王XX和小区开发商B公司达成协议，买下了该小区400个车位的合法使用权，从此他就依法享有这些车位的占有、使用等核心权利。同年2月，小区业主委员会和C物业公司签订了《物业服务合同》，合同里写明C公司能向小区车位使用权人收取车位管理费。

然而，在合同履行期间，问题出现了。王XX发现自己花钱买了使用权的400个车位，经常被其他业主违规占用。他多次向C公司反馈这个问题，可C公司却一直没解决。无奈之下，王XX自己花钱购置了车位锁来加强对车位的管控。可没想到，C公司的工作人员竟然故意破坏这些车位锁。

到了2025年，物业服务合同履行期限届满，C公司退场后，就以王XX拖欠车位管理费为由，把他告上了法庭。

C公司认为，按照合同约定，王XX就应该支付2021年到2025年期间的车位管理费，一共25万元。而王XX这边则觉得，C公司没有履行好车位管理的核心义务，导致自己的车位被占用，还破坏自己买的车位锁，他们存在违约行为，自己不应该全额支付管理费。

双方争议的核心焦点就是：C公司主张的车位管理费是否因自身存在违约行为而应当相应扣减。

袁苏律师接手这个案子后，制定了“抗辩+反诉”的双重办案策略。一方面，针对C公司的本诉诉请进行抗辩；另一方面，全面搜集C公司物业服务期间的违约证据，像车位被侵占的现场记录、和C公司的沟通凭证、车位锁损坏鉴定及相关佐证等。然后依法向法院提起反诉，要求C公司就其违约行为赔偿王XX各项经济损失共计40万元。

在庭审中，袁苏律师条理清晰地举证质证，着重强调C公司在履行物业服务合同期间，没有严格履行车位管理的核心义务，导致王XX的车位长期被其他业主违规占用，而且王XX多次反馈都没得到解决，自行购置车位锁还遭到C公司工作人员的破坏，其行为已经构成根本违约，理应承担相应责任。

最终，庭审结束后，双方当事人进行了友好协商，达成了和解协议。协议约定，王XX无需按C公司诉请支付25万元车位管理费，仅需支付16万元就可以了结这个案子。这样一来，既降低了王XX的经济负担，也高效化解了双方长期积累的矛盾。这个案子由湖北诚明（江汉）律师事务所的袁苏律师代理。

袁苏律师从2019年正式成为律师，执业至今累计承办案件已逾56件，在民事、行政领域有着深厚的实务积淀。他专精于合同类、建设工程类案件，这类案件占比约60%，同时在婚姻、人损、继承、劳动、工伤等细分类型上也有丰富的实践经验。他还是湖北省律协政府法律顾问专委会成员、武汉市律师协会委员、湖北诚明（江汉）律师事务所合伙人。

从这个案子我们可以看出，在签订合同和履行合同的过程中，双方都要按照合同的约定履行自己的义务。如果一方存在违约行为，另一方是可以通过合法途径维护自己的权益的。遇到类似的合同纠纷，不要盲目妥协，要积极收集证据，通过法律手段来解决问题。

袁苏律师在这个案子中，凭借多年积累的办案经验，精准地找到了案件的核心争议焦点，制定了有效的办案策略。他细致地搜集证据，在庭审中条理清晰地进行举证质证，让法官清楚地了解了案件的真实情况。正是因为他对每一个案件都尽心尽责，才能在复杂的合同纠纷中为当事人争取到最大的利益。这起案子的结果，也充分证明了专业律师在处理法律事务中的重要价值。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。