抵押房产的租金归谁

生活中，很多人会因为资金周转等问题，将自己的房产进行抵押。可抵押之后就会面临一个问题，这抵押出去的房产如果租出去了，租金到底该归谁呢？这事儿看似简单，但里面的法律门道可不少。很多人可能觉得房子是自己的，租金自然也该自己收，可在法律层面上，情况真有这么简单吗？下面就来详细说说抵押房产租金归属的相关法律规定和实际处理办法。

一、抵押期间租金一般归抵押人

在房产抵押期间，如果没有其他特殊情况，房产的租金通常是归抵押人所有的。因为抵押行为只是对房产的一种担保设定，并不改变房产的所有权归属。抵押人仍然是房产的所有者，有权对房产的使用和收益做出安排，出租房产获取租金就是一种收益方式。比如张三把自己的一套房子抵押给了银行，在抵押期间，张三把房子租给了李四，每个月收的房租在正常情况下就还是归张三。

二、抵押权人有权收取租金的情形

当债务履行期届满，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。这里的法定孳息就包括租金。比如王五把房子抵押给了赵六，到期王五没还钱，赵六向法院申请扣押了房子，从法院扣押那天起，如果赵六通知了租客，那么之后的租金就归赵六了。

三、租金收取的操作要点

如果抵押权人有权收取租金，需要做好通知和证据留存工作。要书面通知承租人，告知其租金支付对象的变更，并保留好通知的凭证。同时，要与承租人重新签订相关的租金支付协议，明确新的租金支付方式和时间等。比如赵六在法院扣押房子后，给租客发了书面通知，还和租客签订了新的租金支付协议，约定租金直接打到自己的账户。

四、争议解决途径

要是抵押人和抵押权人在租金归属上产生了争议，可以先协商解决，双方坐下来，把各自的想法和依据摆出来，看能不能达成一致。如果协商不成，可以向相关部门投诉，比如房地产管理部门等，寻求他们的调解。要是还是解决不了，就只能通过诉讼途径解决了。在诉讼时，需要准备好相关的证据，比如抵押合同、租赁合同、通知凭证等。比如孙七和周八在租金归属上有争议，先协商没谈拢，孙七向房地产管理部门投诉也没解决问题，最后孙七向法院起诉，提交了相关证据，让法院来判定租金到底归谁。

抵押房产的租金归属问题解决之后，后续可能还会遇到一些情况。比如租金的使用和监管，抵押权人收取租金后，抵押人可能会担心租金的使用是否合理；又或者在债务清偿后，租金的退还问题等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供合理的建议，让你在处理抵押房产相关问题时更加安心。