我的门头房租给别人,物业费谁承担

把门头房租给别人，物业费谁来承担这事儿，很多房东和租客都容易在这上面产生分歧。毕竟物业费也是一笔不小的开支，要是没提前说好，到缴费的时候就容易闹得不愉快。有些房东觉得自己把房子租出去了，物业费就该租客交；可租客又会觉得，自己只是租房子，物业费不该自己承担。那到底这笔物业费该谁出呢？下面就来详细说说。

一、看租赁合同咋约定

在租赁关系里，合同可是很关键的。如果在签订的租赁合同中，明确约定了物业费由租客承担，那租客就得按合同来缴费。比如小李把门头房租给小张，合同里写明小张要承担租赁期间的物业费，那到缴费时，小张就得去交。要是合同约定由房东承担，那自然是房东负责。所以签合同的时候，一定要把物业费这一项写清楚，避免以后扯皮。

二、没约定时的法律规定

要是租赁合同里没提到物业费由谁承担，一般情况下，物业费还是由房东承担。因为房东是房屋的产权人，和物业公司签订物业服务合同的通常也是房东。不过在实际生活中，也有很多租客会承担物业费。比如小赵租了个门头房做生意，房东虽然没和他约定物业费的事，但小赵考虑到自己在使用房屋，享受了物业的服务，就主动承担了物业费。

三、协商解决的办法

不管合同有没有约定，房东和租客都可以协商物业费的承担问题。如果租客觉得物业费太高，承担起来有压力，就可以和房东商量，看能不能双方共同承担。双方可以根据实际情况，比如租客的使用面积、使用频率等，来确定一个双方都能接受的承担比例。比如小王租的门头房，房东和他协商后，决定按照七三开的比例来承担物业费，房东承担七成，小王承担三成。

四、出现纠纷的处理方式

要是因为物业费的问题，房东和租客产生了纠纷，可以先尝试协商解决。双方心平气和地坐下来，把各自的想法说清楚，看看能不能达成一致。如果协商不成，可以找相关的调解机构进行调解。要是调解也没用，就只能通过诉讼的方式来解决。在诉讼过程中，双方都要提供相关的证据，比如租赁合同、缴费凭证等。

物业费由谁承担，关键看合同约定，没约定的话一般是房东承担，但双方也可以协商。要是遇到纠纷，也有多种解决途径。不过，后续可能还会出现一些新问题，比如物业费标准调整、物业服务不到位等情况，这时候该怎么处理呢？如果你在这方面遇到了难题，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决实际问题。