店面出租物业费谁来交

在商业活动中，店面出租是很常见的事儿。对于房东和租客来说，物业费由谁交常常会引发争议。有些房东觉得自己把房子租出去了，物业费就该租客承担；而租客可能觉得自己已经付了房租，物业费不该再由自己出。这物业费到底该谁交，不仅关系到双方的经济利益，处理不好还可能引发矛盾，影响租赁关系。下面就来详细说说店面出租时物业费的相关问题。

一、合同约定决定物业费归属

店面出租时，物业费的承担首先要看租赁合同里是怎么规定的。如果合同明确写了物业费由租客交，那租客就得按照合同来支付。比如小王租了一间店面开小吃店，合同里写明物业费由他承担，那他每个月就得按时交物业费。要是合同约定由房东交，那房东就得履行义务。要是合同对物业费的承担没作约定，那就得根据相关法律和实际情况来确定。

二、无约定时的法律规定

在租赁合同没有约定物业费承担的情况下，一般来说，房东作为房屋的所有权人，对房屋及相关附属设施有管理和维护的责任，所以物业费理论上应由房东缴纳。不过，实际中很多情况是租客在使用店面过程中直接与物业打交道，享受物业服务，所以也可能由租客来交。比如小张租了个店面做服装店，合同没说物业费谁交，房东觉得租客使用店面，应该租客交，而租客觉得房东是产权人，该房东交。这种情况下，双方可以先协商确定。

三、协商解决物业费问题

不管合同有没有约定，房东和租客都可以通过友好协商来确定物业费的承担。在协商时，双方要考虑店面的实际使用情况、租金水平等因素。如果租金比较高，房东可以适当承担一部分物业费；要是租金相对较低，租客承担物业费也合理。比如小赵租的店面租金较低，和房东协商后，他同意承担物业费。协商时，双方最好把协商结果以书面形式记录下来，避免日后产生纠纷。

四、物业费缴纳的操作要点

如果确定由租客缴纳物业费，租客要注意保留好缴费凭证，比如发票、收据等，证明自己已经履行了缴费义务。要是由房东缴纳，租客也可以关注物业缴费情况，避免因房东欠费影响自己的正常经营。如果因为物业费问题产生纠纷，双方可以先尝试再次协商解决。协商不成的话，可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会投诉，寻求帮助。在投诉时，要准备好租赁合同、缴费凭证等相关材料。如果还是无法解决，就只能通过诉讼途径解决了。诉讼时，要向法院提供充分的证据，证明自己的主张。

店面出租物业费问题解决后，后续可能还会遇到物业费调整、物业服务质量问题等情况。这些问题处理不好，可能会再次引发房东和租客之间的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，解决遇到的各种问题。有专业律师的帮助，能让你在店面租赁问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。