民法典房子没有装修是否需要交物业费

买了房子却没装修入住，还要不要交物业费呢？这是很多业主心里的疑问。有人觉得没住进去，没享受物业的服务，不该交；也有人认为物业一直在维护小区，交物业费是应该的。到底谁说得对呢？接下来咱们就好好探讨一下民法典里关于这方面的规定。

一、民法典对物业费缴纳的规定

根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，只要业主和物业签订了合同，不管房子装修没装修、住没住人，都得按照合同约定交物业费。因为物业服务的对象是整个小区，包括公共区域的卫生清洁、设施设备维护、安全保卫等，这些服务不会因为个别业主没入住就停止。比如一个小区有一百户人家，其中十户没装修入住，但物业还是要对小区的道路、绿化、电梯等进行日常维护和管理，所以这十户业主也得交物业费。

二、未装修房屋物业费的缴纳情况

虽然法律规定要交物业费，但有些地方也有特殊政策。有的地区规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。以一套每月物业费500元的房子为例，如果符合空置房政策，那每月只需交350元。不过不同地区政策不一样，具体得看当地的规定。

三、业主维权途径

要是业主觉得物业没按合同提供服务，不想交物业费，该怎么办呢？业主可以先和物业协商，要求物业改进服务。协商的时候，业主最好把物业没做好的地方列出来，比如小区卫生不达标、安保措施不到位等，同时保留好相关证据，像照片、视频等。如果协商不成，业主可以向业主委员会反映，让业主委员会出面和物业沟通。要是还是解决不了，业主可以向当地的房地产管理部门投诉，或者通过法律途径，向法院提起诉讼。

四、物业的服务义务

物业也有自己的服务义务，不能只收钱不办事。物业要按照合同约定，提供相应的服务，包括但不限于小区的环境卫生、绿化养护、设施设备维修等。如果物业没有履行义务，业主可以通过合法途径维护自己的权益。比如物业承诺每天打扫小区卫生，但实际上几天才打扫一次，业主就可以要求物业整改。

房子没装修是否交物业费，关键看合同约定和当地政策。业主和物业都有各自的权利和义务，遇到问题要通过合法途径解决。后续可能会遇到物业以停水停电等方式催交物业费，或者业主对物业费的计算方式有疑问等情况。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，为业主提供专业的法律建议，帮助业主解决物业费方面的难题，维护自身合法权益。