律师成功代理房屋租赁案，为委托人挽回核心权益

基础资质与业务定调：专注多领域的法律专业人士

该律师就职于福建三乾律师事务所，自2023年起执业，执业证号为1350xxxxxxxxx2063，服务地区为福建-厦门。他毕业于集美大学法学专业，获学士学位，是中华全国律师协会、福建省律师协会、厦门市律师协会会员。其专注劳动法与员工关系管理领域，提供全流程法律顾问服务，擅长处理劳动纠纷、工伤赔偿、合同事务等。

案件事实客观梳理：房屋租赁纠纷的起因与争议点

2018年7月，上海A公司与上海C公司签订《房屋租赁合同》，约定C公司承租A公司位于上海市闵行区的商铺，租赁期限8年。后经补充协议，承租方变更为上海B公司，C公司对B公司的债务承担连带责任。2023年11月，双方再次签订补充协议，调整租赁面积及租金标准。然而，B公司自2024年6月起长期拖欠租金、物业费及水电费，经多次催讨及前次诉讼调解仍未履行付款义务，并于2025年9月30日擅自闭店停业。A公司遂委托律师提起诉讼，要求解除合同、支付欠租等多项诉求。本案核心争议在于违约责任的认定及损失范围。

证据链条构建/审查实况：证据决定部分诉求成败

在诉讼过程中，律师围绕案件事实收集和整理证据。A公司在物业费、水电费诉求上，因未提供代付凭证，导致该部分诉求被驳回。而在论证B公司违约及责任承担方面，律师依据合同约定和实际情况构建证据链条，证明B公司长期欠租及擅自闭店构成根本违约，同时利用补充协议中的连带责任条款，将C公司纳入债务承担主体。

庭审程序推进与裁判文书结果还原：维护委托人核心权益

法院经审理认定，B公司长期欠租且擅自退租构成根本违约，支持解除合同。判令B公司支付欠付租金323932.50元、逾期付款违约金（调整至日万分之二）、房屋占有使用费及违约金129572元，C公司依约对上述债务承担连带责任。关于物业费、水电费诉请因证据问题被驳回，没收保证金因与违约金性质重复未获支持，但保证金先行抵扣违约金及占有使用费。律师虽部分诉求未获支持，但整体诉讼策略有效维护了委托人核心权益，最大限度挽回了损失。