赠与的房产能否收回

亲戚之间赠送房子的事儿并不少见，有人觉得既然送出去就不能要回来了，也有人觉得自己的房子想收回来就能收回来。那赠与的房产到底能不能收回呢？这可涉及到不少法律问题，得好好说道说道。接下来咱们就一起看看，在不同情况下，赠与的房产收回的可能性和条件。

一、房产赠与的生效条件

要搞清楚赠与的房产能不能收回，得先明白房产赠与什么时候生效。一般来说，赠与合同自双方达成赠与合意时成立，但房产的赠与生效还得完成产权变更登记。比如老张把自己的一套房子赠与给了小李，两人签订了赠与合同，这时候合同成立了，但只有去不动产登记机构办理了产权变更登记，把房子过户到小李名下，赠与才算生效。也就是说，没完成过户，房子在法律上还是老张的。

二、未过户时可撤销赠与

在房产还没过户之前，赠与人一般是可以撤销赠与的。根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。就像上面例子里，老张和小李签了赠与合同，但还没办理过户手续，老张要是后悔了，不想把房子给小李了，那他就可以撤销赠与。不过，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。比如老张和小李的赠与合同经过了公证，那老张就不能随意撤销了。

三、过户后可撤销赠与的情形

就算房子已经过户了，在某些特定情况下，赠与人还是可以撤销赠与的。一是受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。比如小李得到房子后，对老张大打出手，严重伤害了老张，那老张就可以向法院请求撤销赠与。二是受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。如果老张年老体弱需要小李照顾，小李却不管不顾，老张也能撤销赠与。三是受赠人不履行赠与合同约定的义务。要是老张和小李在赠与合同里约定小李要负责房子的维修等义务，小李却不履行，老张同样可以撤销赠与。

四、撤销赠与的程序

赠与人要撤销赠与，得走一定的程序。如果是在房产未过户时撤销，赠与人通知受赠人就可以了。要是房子已经过户，赠与人就得向法院提起诉讼，请求法院撤销赠与。在诉讼过程中，赠与人要提供相关证据，比如证明受赠人侵害自己权益的证据、受赠人不履行扶养义务或合同义务的证据等。像老张要撤销对小李的赠与，就得准备好小李伤害自己或者不履行义务的证据，这样法院才会支持他的诉求。

房产赠与收回的情况比较复杂，涉及到很多法律细节。要是在赠与过程中遇到问题，后续可能会面临各种纠纷，比如受赠人不愿意配合撤销赠与，或者对撤销的理由有争议等。这时候就需要专业的法律帮助了。律图平台汇聚了众多专业律师，他们在房产赠与等法律领域有着丰富的经验，能根据你的具体情况提供专业的法律建议，帮你解决问题，维护你的合法权益。