房屋租赁合同纠纷中的法理剖析与实务应对

律师简介

王俊杰律师就职于福建三乾律师事务所，自2023年执业以来，承办案件百余件，专注于劳动、工伤等领域。他毕业于集美大学法学专业，拥有扎实的法学知识。其执业理念是“诚以待人，毅以处事”，为客户提供全流程法律顾问服务，在劳动争议处理方面经验丰富，尤其擅长处理各类员工离职纠纷、追索劳动报酬等案件。同时，他也是中华全国律师协会、福建省律师协会、厦门市律师协会会员。

案例纪实

案件详情

2018年7月，A公司与C公司签订《房屋租赁合同》，后承租方变更为B公司，C公司对B公司债务承担连带责任。2024年6月起，B公司长期拖欠租金等费用，经催讨及诉讼调解仍未履行，且于2025年9月30日擅自闭店停业。A公司委托王俊杰律师提起诉讼，提出多项诉求。

法理分析与裁判结果

本案核心争议在于违约责任的认定及损失范围。从法理角度看，B公司长期欠租且擅自退租构成根本违约，依据《民法典》相关规定，A公司有权解除合同。王律师精准把握合同约定，成功论证B公司违约事实，推动法院支持解除合同。在违约金调整上，法院虽下调滞纳金标准，但全额支持解约违约金，并允许保证金先行抵扣，这体现了公平原则和对守约方权益的保护。同时，通过连带责任条款将C公司纳入债务承担主体，增强了债权实现保障。虽物业费、水电费因证据问题未获支持，但整体有效维护了委托人核心权益，彰显了律师在法理适用和实务操作中的重要作用。