买房交了定金和首付，开发商却不签合同？律师助力双倍返还定金！

案例讲解

本案由云南新奕星律师事务所李熙律师代理。李熙律师于2012年7月毕业于西南大学，获法学本科学历，系统掌握法学核心知识。她从2018年开始执业，先后在重庆宸沛律师事务所、重庆百君（合川）律师事务所任职，积累了丰富的法律实务经验，现为云南新奕星律师事务所执行主任律师，擅长婚姻家庭、交通事故、侵权责任等多个领域。

委托人想买商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签了《普洱广场商品房认购协议书》，交了30000元定金，还约定7天内签正式合同。委托人按约定付了定金，之后又付了207240元首付款。可开发商一直拖着不签正式合同，也不退钱。后来委托人发现，房子根本没拿到商品房预售许可证书。

李熙律师接手案件后，先梳理事实、固定证据，像认购协议书、付款凭证、住建局通报等，这些证据能证明委托人履行了义务，而开发商没证还违约。

庭审中，普洱A房地产开发有限公司说自己和普洱XX公司独立，没房源也没收款，不该担责；普洱XX公司只同意协商还款时间。

针对这些抗辩，李熙律师发表意见：第一，认购协议上二被告都盖了章，协议有效，A公司不能以没收款和主体独立免责；第二，开发商没证还收了钱又不签合同，构成违约，要双倍返还定金并退还首付；第三，委托人的资金占用利息和律师费是实际损失，应得到支持。

最后，法院采纳了李熙律师的意见，判决解除认购协议，二被告连带返还双倍定金和首付共267240元，还承担案件受理费。虽然委托人选择定金罚则后，资金占用利息和律师费没得到支持，但核心诉求实现了。

法律干货

1.查看证件：买房前一定要查看开发商的商品房预售许可证，没有许可证的房子风险很大。

2.保留证据：签订的协议、付款凭证等都要保留好，万一发生纠纷，这些都是重要证据。

3.了解违约后果：清楚开发商违约时应承担的责任，像双倍返还定金等，维护自己的合法权益。

结语

从这个案例可以看出，在购房过程中遇到问题不要慌，运用法律武器就能维护自己的权益。李熙律师凭借专业知识和经验，帮委托人解决了难题。