办了不动产权证，什么状况可以退房

买了房还办了不动产权证，一般来说大家都希望能顺顺利利住下去，可生活中总会有些意外状况，让人产生退房的想法。有人可能满心欢喜入住后，却发现房子存在严重质量问题，影响正常居住；也有人或许因为开发商擅自变更规划设计，和当初承诺的大不一样。那么，在已经办了不动产权证的情况下，究竟什么状况可以退房呢？下面就来详细说说。

一、房屋主体质量不合格可退房

如果房屋主体结构质量经核验确属不合格，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权要求退房。比如，房子出现墙体裂缝、地基下沉等主体结构问题，这会严重威胁居住安全，购房者就可以提出退房。在遇到这种情况时，购房者首先要找专业的房屋质量检测机构进行检测，出具检测报告作为证据。然后与开发商协商退房事宜，协商时要明确提出退房的诉求和依据，准备好购房合同等相关材料。若协商不成，就可以向法院提起诉讼，要求解除合同并退还房款。

二、开发商擅自变更设计能退房

开发商未经购房者同意擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，购房者有权要求退房。例如，原本合同约定的是客厅带阳台，结果交房时却没有了阳台，这就属于开发商擅自变更设计。购房者在收房时要仔细核对房屋实际情况与合同约定是否一致，一旦发现有变更，要及时向开发商提出书面异议。如果开发商不能给出合理的解决方案，购房者可以通过协商或诉讼的方式要求退房，此时需要准备好购房合同、开发商变更设计的相关证据等材料。

三、实测面积与合同约定误差过大可退房

当房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房。比如合同约定房屋面积是100平方米，实测面积只有95平方米，误差比绝对值超过了3%，购房者就可以要求退房。购房者要获取房屋实测面积的相关证明材料，然后依据合同约定与开发商协商退房。如果开发商拒绝，购房者可向法院起诉，诉讼过程中要提供购房合同、面积实测报告等证据。

四、开发商迟延交房可退房

如果开发商超过合同约定的交房时间仍未交房，经购房者催告后在合理期限内仍未履行，购房者可以解除合同要求退房。比如合同约定交房时间是6月1日，到了8月1日还没交房，购房者催告后，开发商在3个月内还是没交房，购房者就可以要求退房。购房者要注意保留催告开发商交房的证据，如书面通知、短信等。与开发商协商退房不成时，就通过诉讼途径解决，需要准备好购房合同、催告证据等材料。

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