业主撤销权所包含的范围是什么

小区业主们在日常生活中，经常会遇到业主大会或者业主委员会作出一些决定的情况。有时候这些决定可能会让部分业主觉得不合理，损害了自己的权益。那这时候业主该怎么办呢？其实法律赋予了业主一项权利，叫做业主撤销权。但很多业主并不清楚业主撤销权到底包含哪些范围，这就导致他们在权益受损时，可能无法正确运用这项权利来维护自己。下面就来详细说说业主撤销权的范围。

一、业主撤销权的定义及适用对象

业主撤销权是指业主认为业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益，依照法律规定向人民法院提起诉讼，要求撤销该决定的权利。其适用对象主要是业主大会和业主委员会作出的决定。比如，业主大会决定将小区公共区域出租用于商业活动，而部分业主认为这一决定没有经过充分的讨论，且可能会影响小区的居住环境，那么这些业主就可以考虑行使业主撤销权。

二、可撤销决定的实体范围

1.违反法律法规的决定：如果业主大会或业主委员会作出的决定违反了法律法规的强制性规定，业主可以请求撤销。例如，决定擅自提高小区物业费，且没有按照法定程序进行，这就违反了《民法典》中关于物业服务收费的相关规定。

2.侵害业主合法权益的决定：这里的合法权益包括业主的专有权、共有权等。比如，决定拆除小区内的公共健身设施用于其他用途，而没有征求全体业主的意见，这就侵害了业主对公共设施的共有权，业主可以行使撤销权。

3.违反管理规约的决定：管理规约是业主们共同制定的小区“自治章程”，如果业主大会或业主委员会的决定违反了管理规约，业主也有权要求撤销。比如，管理规约规定小区内禁止开设经营性场所，但业主大会却决定允许在小区内开设一家餐馆。

三、可撤销决定的程序范围

除了实体上的问题，决定的作出程序不合法也可能导致被撤销。比如，业主大会在召开时没有按照规定提前通知全体业主，或者没有达到法定的参会人数就作出了决定，这些程序上的瑕疵都可能成为业主行使撤销权的理由。例如，按照规定，业主大会作出重大决定需要三分之二以上的业主参与投票，但实际参与投票的业主人数不足，那么这个决定就可能被撤销。

四、行使业主撤销权的注意事项

业主在行使撤销权时，需要注意一些事项。首先，要在知道或者应当知道决定作出之日起一年内行使撤销权，否则可能会丧失胜诉权。其次，要准备好相关的证据，比如业主大会或业主委员会的决定文件、通知等。最后，要通过合法的途径，即向人民法院提起诉讼来行使撤销权。

业主撤销权行使之后，可能会出现业主大会或业主委员会重新作出决定的情况。新的决定是否合理，是否还会侵害部分业主的权益，这些都是后续可能出现的问题。而且在行使撤销权的过程中，也可能会遇到一些法律程序上的难题，比如证据的收集和认定等。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，帮你分析后续可能遇到的问题，提供合理的解决方案，让你在维护自身权益的道路上更加顺畅，少走弯路。