房屋买卖遇“坑”、帮信犯罪被抓，看律师如何助力当事人化险为夷？

案例一：张X诉李X、李XX、某银行房屋买卖合同纠纷全项诉求支持胜诉案

本案由内蒙古理想律师事务所徐海龙律师代理。徐海龙律师毕业于大连理工大学，曾先后就职于大型国企、私企，还在内蒙古自治区监狱系统从事刑罚执行工作，期间获得“个人三等功”“优秀公务员”等荣誉。他是锡林郭勒盟刑事专业委员会委员、锡林郭勒盟公益法律与未成年人保护专业委员会成员，执业至今承办案件五百余件，擅长刑事辩护、民商事合同纠纷、破产清算等领域。

张X通过中介购买李X的房屋，因房屋暂时未取得不动产权证书，合同约定张X支付首付款，6万元尾款在房产过户时付清。不动产证书办好后，李X为缓解经济压力，未告知张X就将房屋过户给儿子李XX，李XX办理了房屋按揭贷款。银行催收单据送达房屋时，张X才知晓房屋被抵押。

徐律师接受委托后，指导张X与李X沟通收集证据，证明银行在办理按揭贷款时未尽审慎审查义务。同时，通过社区、派出所、物业多方整理出案涉房屋交付后由张X占有、使用的证据材料。最终，案件一审胜诉，二审、再审均维持原判。结果是确认李X过户行为无效、抵押无效并解除抵押权，李X、李XX及银行配合办理过户，李X支付违约金，还承担张X的律师费用。

案例二：张X涉嫌帮信、掩隐犯罪案专业辩护获缓刑一年判决

同样是徐海龙律师代理的案件。张X的堂哥李X想跑分赚钱，张X通过二手车中介联系到跑分团队并将李X介绍过去。跑分团队把费用结算给张X，再由张X分配给李X。跑分结束一个月内，跑分团队和张X都被抓获，张X到案后联系李X自动投案。

张X在检察院移送起诉前一天委托徐律师，希望争取不起诉。徐律师介入后提交变更罪名的辩护意见及类案检索报告。检察官决定延期十五天后移送法院，经多次沟通取得检察官认可，但因其他同案犯要求尽快签署认罪认罚具结书，检察官未启动程序，张X最终未签署。庭审后虽未免于刑事处罚，但张X被判有期徒刑一年，缓刑一年。

法律干货

1.房屋买卖方面：签订房屋买卖合同后，要及时关注房屋产权动态，若卖家有异常行为，注意收集证据，可通过多渠道证明自己对房屋的实际占有和使用情况。

2.刑事犯罪方面：不要轻易参与跑分等可能涉及违法犯罪的活动。一旦涉及犯罪，尽早委托律师，律师可根据情况提交辩护意见和类案检索报告，争取有利结果。

结语

通过这两个案例可以看出，遇到法律问题不要慌张，及时寻求专业律师的帮助至关重要。徐海龙律师凭借专业知识和丰富经验，为当事人争取到了较好的结果。如果你在内蒙古锡林郭勒盟遇到法律难题，不妨咨询内蒙古理想律师事务所的徐海龙律师，他会尽力为你提供帮助。徐海龙律师执业证号为115xxxxxxxx370152，律所位于内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市重庆路众力景尚园3号写字楼4楼。