买房交了首付却签不了合同？律师助力购房者拿回26万！

案例讲解

本案由云南新奕星律师事务所李熙律师代理。李熙律师毕业于西南大学法学本科专业，自2018年执业以来，先后在多家律所任职，积累了丰富的法律实务经验，现任云南新奕星律师事务所执行主任律师，擅长婚姻家庭、交通事故、合同纠纷等多个领域。

有位委托人想买商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签了《普洱广场商品房认购协议书》，交了30000元定金，还约定7天内签正式合同。委托人按约定付了定金，要求签合同却被要求等通知，之后又付了207240元首付款，可被告方就是不签正式合同，也不还钱。后来委托人发现，这房子根本没拿到商品房预售许可证书。

为了维权，委托人找到李熙律师。李律师接手后，先梳理事实、固定证据，像认购协议书、付款凭证、住建局通报等，这些证据能证明委托人和被告签了合同、付了钱，而被告没证还不签正式合同。

庭审中，普洱A房地产开发有限公司说自己和另一家公司独立，没房源也没收款，不该担责；普洱XX公司只同意协商还款时间。针对这些，李律师提出代理意见：一是认购协议上二被告都盖章了，协议有效，不能以没收款就免责；二是被告没证收钱又不签合同，构成违约，要双倍返还定金、还首付款；三是委托人的利息和律师费损失应得到支持。

最后，法院采纳了李律师的意见，判决解除认购协议，二被告连带返还双倍定金和首付款共267240元，还负担诉讼费。虽然资金占用利息和律师费没支持，但委托人核心诉求实现，权益得到维护。

法律干货

记住这三点：

1.查看证件：买房前一定要查看开发商的商品房预售许可证，没有证的房子可不能轻易买。

2.固定证据：签认购协议、付款时，要保留好所有凭证，一旦有纠纷，这些都是重要证据。

3.明确责任：签协议时看清楚合同主体和责任，盖章就有约束力，别让对方以借口逃避责任。

结语

从这个案例能看出，遇到购房纠纷不可怕，通过法律途径能有效解决。大家以后买房多留个心眼，用法律武器保护自己。本案由云南新奕星律师事务所李熙律师代理，李律师有多年执业经验，律所位于云南省普洱市思茅区龙生路70号。