房屋租赁遇纠纷，租金违约金咋算？看法院怎么判！

案例讲解

本案由内蒙古策度律师事务所鲁春雷律师代理。鲁春雷律师，统招内蒙古农业大学2006年毕业，执业证号为1150xxxxxxxx63617。执业至今，累计承办案件已逾166件，深耕于经济纠纷领域，尤其擅长民间借贷、合同纠纷等。现任乌兰察布市劳动争议诉裁调工作室调解员，工作认真负责，办案逻辑思路清晰。

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

法院立案后公开开庭审理。经审理查明，原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，约定了租赁期限、租金标准等，马X支付首年租金后，尚欠合同期内租金409711元。合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用房屋至2024年7月，原告已制定后续市场租赁价格，且马X未证明其财产与B公司财产相互独立。

最终，法院判决被告马X、B公司连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回其他诉讼请求；案件受理费按比例由原被告分担。判决理由是，租赁合同到期后继续使用，原合同继续有效，应按约定支付租金；马X作为B公司唯一股东，未证明财产独立，应对公司债务承担连带责任；原告未举证主张租金及续签合同，违约金诉求不予支持。

法律干货

1.合同到期处理：租赁合同到期后，若承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议，原合同继续有效，但变为不定期租赁。双方都应按原合同约定履行义务。

2.股东责任：一人有限责任公司的股东，要注意证明公司财产独立于个人财产，否则可能对公司债务承担连带责任。

3.证据保留：在租赁关系中，要及时催缴租金并保留相关证据，如催款通知等，以便在发生纠纷时维护自己的权益。

结语

通过这个案例，我们看到在房屋租赁纠纷中，了解相关法律知识和保留证据有多重要。遇到问题不要慌，运用法律武器就能维护自己的合法权益。鲁春雷律师执业经验丰富，如果你有法律问题，可前往内蒙古自治区乌兰察布市集宁区数码大厦2102室的内蒙古策度律师事务所咨询。