购买二手房的时候有哪些注意事项

由于二手房房价较商品房来说便宜得多，所以买二手房成为了很多人的最佳选择。但二手房却存在着很多隐患，那么，购买二手房的时候有哪些注意事项?在房价节节攀高的时候，因准买家接踵而至，不断报出更高的买价，业主很容易产生违约不卖的行为。买方如何防止二手房卖主反悔?下文中，律图小编就来为你做详细解答。

一、购买二手房的时候有哪些注意事项

1、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

2、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3、房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

4、居住空间

观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

二、如何防止二手房卖主反悔

1、买方在签约时要求业主本人当面在买卖协议上签名，签名人数以房产证上的姓名为准，如果房产证是两个或两个以上的人，就要求了房产证上的业主全部到场在协议上当面签字。如果有人有事不能到现场，买家可以在签约时通过手机或电话与未到场的业主通话要求其确认同意卖房并录音。这样避免签约后卖方以业主之一不同意为由反悔

2、买方要求卖方要在买卖协议的联系地址栏填上具体联系地址，这样方便在卖方违约买方发函催告其履约时填写投寄地址。

3、约定一方违约应支付成交价10%-20%的违约金，支付双倍定金的条款不好，因为赔偿金额太少，卖方不怕。

4、在合同中约定发生争议选择诉讼，不要选择仲裁，因为仲裁收费高。

购买二手房经常存在一些问题，如产权问题、房屋质量问题等，所以买二手房一定要小心谨慎。发生卖方违约事情，买方一定要及时以特快专递发函催告卖方履约，证明卖方违约。同时，尽量咨询律师，以得到专业的意见。