要以什么方式把贷款房进行平分

生活中，夫妻或者共同购房人在面对贷款房分割问题时常常感到头疼。比如两个人一起买了套房子，还背着银行贷款，现在因为某些原因要分开，这房子该怎么分才公平呢？贷款没还清，房子的归属和债务的分担都很复杂，一不小心就容易产生纠纷。接下来就为大家详细讲讲贷款房平分的相关问题。

一、协商平分贷款房的方式

协商是解决贷款房平分问题最温和的方式。双方可以坐下来，根据各自的出资比例、对房屋的贡献大小等因素，来确定如何平分。比如，一方在购房时出资较多，另一方可以在其他方面给予一定补偿。双方可以先确定房子的现有价值，减去剩余贷款后，算出房屋的净值，然后再进行平分。在协商过程中，要充分沟通，达成一致意见后，最好签订书面协议，明确双方的权利和义务。

二、通过银行变更贷款人

如果要平分贷款房，可能需要变更贷款人。这需要经过银行的同意。一般来说，银行会对新的贷款人进行资质审核，包括收入、信用等方面。比如，原来夫妻双方共同贷款，现在要变更为一方贷款，银行会评估这一方是否有足够的还款能力。变更贷款人时，需要准备相关材料，如身份证、户口本、收入证明等，向银行提出申请。银行审核通过后，会办理相关手续。

三、办理房产过户手续

在确定平分方案并变更贷款人后，还需要办理房产过户手续。这涉及到相关的税费和手续费用。办理过户时，要准备好房产证、身份证、离婚协议（如果是夫妻分割）等材料，到当地的房产管理部门办理。比如，夫妻离婚后平分贷款房，需要提供离婚证、离婚协议等，证明房产的分割情况。过户手续办理完成后，房产的产权就发生了变更。

四、处理剩余贷款债务

平分贷款房后，剩余的贷款债务也需要合理分担。双方可以根据平分的比例来确定各自承担的债务金额。比如，房子平分后，双方各承担一半的剩余贷款。在还款过程中，要确保按时还款，避免逾期产生不良信用记录。如果一方无法按时还款，另一方可能需要承担连带责任，所以在协商债务分担时，要考虑到双方的还款能力。

贷款房平分之后，后续可能还会遇到一些问题，比如市场房价波动影响房屋价值，或者一方在还款过程中出现经济困难无法按时还款等情况。这些问题如果处理不好，可能会再次引发纠纷。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们都具备合法的执业资质，可通过官方渠道核验。在这里咨询，律师不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供合理的解决方案，让你在贷款房平分问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。