房产归属担保人有什么责任

在生活里，很多人在涉及房产的借贷等交易中会遇到需要有人做担保的情况。比如张三想要贷款买房子，银行要求他找个担保人，李四就做了这个担保人。那一旦房产归属涉及到担保问题，担保人到底要承担什么责任呢？这是很多人心里的疑惑，下面我们就来详细说说。

一、一般保证责任

一般保证是指当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任。也就是说，当债务人（比如贷款买房的人）不还钱的时候，债权人（如银行）要先通过法律途径，比如起诉债务人，强制执行债务人的财产，如果还是不能还清债务，这时候担保人才需要承担责任。举个例子，王五向银行贷款买了套房子，赵六做了一般保证人。王五到期还不上钱，银行得先去法院起诉王五，等法院强制执行王五的财产后，还有缺口，赵六才要承担剩下的债务。做一般保证的担保人，要注意保留好相关的证据，比如法院的判决书、执行记录等，以证明自己是在债务人确实无法偿还债务后才承担责任。

二、连带保证责任

连带保证就不一样了，在连带保证中，债权人既可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。比如孙七贷款买了房产，周八做了连带保证人。孙七到期不还钱，银行既可以找孙七还钱，也可以直接找周八还钱。周八不能以先找孙七为由拒绝。连带保证责任对担保人来说风险更大，所以在做连带保证人之前，一定要充分了解债务人的还款能力和信用状况。

三、担保范围责任

担保人的责任范围通常包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。比如，郑九为吴十的房产贷款做担保，担保合同约定只担保主债权，那么郑九就只对主债权承担责任。如果没有约定，那就按照法定的范围承担责任。所以担保人在签订担保合同的时候，一定要仔细看清楚担保范围的条款。

四、担保期间责任

担保是有期间限制的。一般保证的债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人不再承担保证责任；连带责任保证的债权人未在保证期间请求保证人承担保证责任的，保证人不再承担保证责任。比如，冯十为陈十一的房产贷款做连带保证，保证期间是6个月。如果债权人在这6个月内没有要求冯十承担责任，过了这个期间，冯十就不用再承担保证责任了。所以担保人要清楚自己的担保期间，避免不必要的风险。

房产归属担保的事情处理完后，后续可能还会有一些麻烦。比如债务人在还清债务后，要求撤销担保，担保人该怎么操作；或者债务人又有新的债务问题，担保人是否还会受到牵连等。这些问题如果处理不好，很容易引发新的矛盾和纠纷。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，提供专业的法律建议，让你在房产担保这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。