不动产被善意取得，原有权利是否会消灭

在生活里，不动产交易是件大事，很多人都特别谨慎。但有时候，还是会出现一些意外情况。比如，张三把登记在自己名下但实际属于李四的房子卖给了不知情的王五，王五支付了合理的价格，并且完成了过户登记。这时候李四才发现自己的房子没了，那李四对这房子原本拥有的权利还存在吗？这就涉及到不动产被善意取得后，原有权利是否会消灭的问题。

一、什么是不动产善意取得

不动产善意取得是指无权处分人将不动产转让给受让人，如果受让人在取得该不动产时是善意的，以合理的价格转让，并且已经办理了不动产登记，那么受让人就可以取得该不动产的所有权。就像前面说的张三和王五的例子，王五如果符合这些条件，就善意取得了房子的所有权。

二、原有权利消灭的情形

一般情况下，当不动产被善意取得后，原权利人的权利会消灭。因为善意取得制度的目的就是保护交易安全和善意第三人的利益。还是拿上面的例子来说，一旦王五善意取得了房子的所有权，李四对房子的原有权利就消灭了。李四不能再要求王五返还房子，只能向无权处分人张三请求赔偿损失。

三、如何判断受让人是否善意

判断受让人是否善意是关键。受让人不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。比如，王五在购买房子时，查看了房产证，上面登记的是张三的名字，而且张三也没有明显的异常表现，这种情况下可以认为王五是善意的。

四、受让人取得不动产的条件

受让人要取得不动产的所有权，除了善意之外，还需要以合理的价格转让，并且完成不动产登记。合理的价格一般是指市场价格或者接近市场价格。比如房子的市场价格是100万，王五以90万的价格购买，这就可以认为是合理价格。完成不动产登记是指在不动产登记机构办理了过户手续。

五、原权利人的救济途径

如果不动产被善意取得，原权利人虽然失去了对不动产的权利，但可以向无权处分人请求赔偿损失。原权利人要注意收集相关证据，比如证明自己是原权利人的证据、无权处分人处分不动产的证据等。可以先和无权处分人协商赔偿事宜，如果协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要提供充分的证据来支持自己的主张。

不动产被善意取得后，后续可能还会出现一些问题，比如无权处分人没有能力赔偿原权利人的损失，或者原权利人对受让人是否善意存在争议等。这些问题处理起来可能比较复杂，一不小心就可能让自己的权益受损。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，让你在维护自身权益的道路上少走弯路。