房东租房违约应付的违约金是多少

租房的时候，很多租客都遇到过房东突然违约的情况。比如房东说自己亲戚要住，让租客赶紧搬走；或者把房子转卖给别人，要求租客提前腾房。这时候租客就懵了，自己住得好好的，突然要重新找房子，还得折腾搬家。而且，重新找房说不定租金更高，位置还不如现在的。那么问题来了，房东违约了，到底该付多少违约金呢？这是很多租客关心的事儿，下面咱们就来详细说说。

一、看合同约定的违约金

在签订租房合同的时候，合同里一般会明确约定违约金的数额或者计算方法。这就相当于双方提前说好，要是有一方违约了，该怎么赔偿。比如合同约定，房东违约要支付租客两个月的租金作为违约金。那一旦房东违约，租客就可以按照这个约定，要求房东支付相应的违约金。这是最直接的方式，因为合同是双方自愿签订的，具有法律效力。

二、违约金过高或过低的调整

有时候，合同里约定的违约金可能过高或者过低。如果违约金过高，房东觉得不合理，可以请求法院或者仲裁机构适当减少。比如合同约定的违约金是半年的租金，明显过高，房东就可以向法院提出调整。相反，如果违约金过低，不足以弥补租客的损失，租客也可以请求增加。比如租客为了找新房子花了不少中介费，还有搬家的费用，这些损失加起来比合同约定的违约金高，租客就可以要求适当提高违约金。

三、没有约定违约金的情况

要是合同里没有约定违约金，租客也不用着急。租客可以要求房东赔偿自己的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失比如租客为了搬家支付的搬运费、临时住宿费等。间接损失比如租客因为重新找房耽误工作产生的误工损失等。不过，间接损失的计算相对复杂，需要有充分的证据证明。比如，租客因为找房请假，公司扣了工资，这时候租客就需要提供公司的请假证明和工资扣减证明。

四、协商与取证

当遇到房东违约时，租客首先可以尝试和房东协商解决。在协商过程中，要注意保留相关的证据，比如聊天记录、通话录音等。这些证据可以证明房东违约的事实和双方协商的过程。如果协商不成，租客就可以考虑通过法律途径解决。在准备诉讼时，要准备好相关的材料，比如租房合同、支付租金的凭证、搬家费用的发票等。

房东支付违约金后，事情也不一定就完全结束了。比如，租客虽然拿到了违约金，但可能因为这次违约经历，对租房产生了心理阴影，之后再租房可能会更加谨慎。而且，租客重新找的房子可能在各方面都不如之前的，生活质量可能会受到影响。另外，如果房东不履行支付违约金的义务，租客该怎么进一步维权呢？这些后续问题可能会让租客感到头疼。这时候不妨到律图网咨询律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们有着丰富的处理租房纠纷的经验，能够为租客提供专业的法律建议和解决方案。在律图网，律师的执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，能让租客在维权过程中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。