固定期限租赁合同可以提前解除吗

一、固定期限租赁合同可以提前解除吗

固定期限租赁合同可以提前解除，但需区分不同情形。

一是协商解除。根据《民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。若出租人与承租人达成提前解约的共识，可提前解除合同。

二是法定解除。当出现法定情形时，当事人可单方解除合同。如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等。

三是违约解除。若一方无正当理由提前解约，构成违约，需承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。

二、提前解除固定期限租赁合同要担何法律责任

提前解除固定期限租赁合同，需根据合同约定及实际情况担责。若合同有提前解约条款，按该条款承担责任，如支付约定违约金。若合同无相关约定，提前解约属违约行为。违约方要赔偿守约方损失，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获利益，但不得超违约方订合同时预见到或应当预见的因违约可能造成的损失。若提前解约通知房东，给其充足时间寻找新租户减少损失，责任可能减轻。如双方能协商一致解除合同，责任按协商结果承担。

三、提前解约固定期限租赁合同可获法律救济吗

提前解约固定期限租赁合同，符合法定或约定情形可获法律救济。若合同有约定解约情形，当该情形出现，解约方依约解约通常无需担责，还可按约定追究对方责任。

法定情形下，如因不可抗力致使合同目的不能实现、一方根本违约等，守约方可解除合同，并要求违约方赔偿损失。损失赔偿额应相当于违约所造成损失，包括合同履行后可获利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成损失。

若提前解约无正当理由，解约方需承担违约责任，一般难以获法律支持。

当探讨固定期限租赁合同可以提前解除吗这个问题时，除了能否提前解除，还有一些相关问题值得关注。比如提前解除合同后，违约责任该如何承担，一般合同里会约定违约方需支付一定数额的违约金。另外，提前解除合同造成的损失赔偿问题也很关键，这可能包括出租方的空置期损失等。如果你对固定期限租赁合同提前解除后的违约责任、损失赔偿等方面存在疑问，或是在实际操作中遇到难题，别让困惑困扰自己。赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你答疑解惑。