法拍房卖不出会怎样处理

一、法拍房卖不出会怎样处理

法拍房第一次拍卖若流拍，法院会在六十日内安排第二次拍卖，起拍价通常会在第一次起拍价基础上降低，最多降20%。若第二次拍卖仍流拍，法院可在六十日内组织第三次拍卖（不动产或其他财产权最多三次拍卖），起拍价再次降低。

若三次拍卖均流拍，申请执行人或者其他执行债权人可以申请以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产抵债；若不申请或者不同意抵债，法院应在第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告，进行变卖。变卖仍无人买受且申请执行人等不接受抵债的，法院应解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

二、法拍房多次流拍后法律上有啥处理办法

法拍房多次流拍后的处理办法如下：

二拍：第一次流拍后，一般会在一定时间内安排第二次拍卖，起拍价通常会在一拍基础上降低，降幅不超20%。

变卖：若二拍仍流拍，法院会组织变卖。变卖价格与二拍起拍价相同，变卖期60天，变卖期内随时可出价，出价后不再竞价，付款期限一般15天。

以物抵债：申请执行人或其他执行债权人可申请接受拍卖财产抵债，法院审查符合条件的，将财产交其抵债。若有多个债权人申请，由法定受偿顺位在先的受偿；顺位相同的，以抽签方式决定。

三、法拍房多次流拍后买受人权益法律咋保障

法拍房多次流拍后，可通过变卖程序处置。在此过程中，买受人权益可从多方面获法律保障。

首先，法院应确保拍卖、变卖程序合法合规。若程序违法，如未按规定发布公告等，买受人可请求撤销拍卖、变卖结果，要求赔偿损失。其次，买受人有权获得完整产权。若房屋存在产权纠纷或权利负担，法院有义务查明并处理，若因此给买受人造成损失，买受人可主张赔偿。再者，房屋交付方面，法院应协助买受人完成房屋交付。若存在原住户拒不腾房等情况，买受人可申请法院强制执行。最后，若拍卖、变卖公告信息与实际情况不符，买受人可要求相应补偿或解除交易。

当探讨法拍房卖不出会怎样处理时，其实后续还有不少值得关注的情况。一般初次拍卖流拍后，通常会进行二拍，二拍价格往往会进一步降低，以吸引更多竞买人。要是二拍依旧流拍，房屋可能会进入变卖程序。变卖阶段价格基本维持二拍价格，变卖期相对较长。此外，若多次流拍且变卖也不成功，法院可能会与申请执行人协商，将法拍房作价抵偿债务。如果你对法拍房流拍后的详细流程、不同阶段的注意事项等还有疑问，别错过获取准确信息的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业人员为你答疑解惑。