二手房合同欺诈情况露台该如何计算

一、二手房合同欺诈情况露台该如何计算

要解决二手房合同中露台相关的欺诈问题，需结合合同欺诈认定、露台法律性质及损失计算规则分析： 一、合同欺诈的认定标准 根据《民法典》第148条，若卖方通过隐瞒真相/虚构事实（如谎称露台为专有产权、计入面积，实际为公共区域/违建/无合法使用权），导致买方因错误认识订立合同，则构成欺诈。买方有权请求法院/仲裁机构撤销合同，或选择不撤销而主张违约责任。 二、露台的法律性质与欺诈情形 1.产权归属判断： 若合同约定露台为“赠送”或“计入产权面积”，但实际露台属于《民法典》第274条规定的业主共有区域（如楼顶露台、公共露台），或未在不动产权证中登记为专有部分，则卖方构成欺诈； 若露台为违建（无规划许可），卖方隐瞒该事实导致买方无法正常使用，则亦属欺诈。 2.欺诈下的损失计算： 撤销合同情形：买方可要求返还购房款及利息，并赔偿因欺诈造成的损失（如中介费、税费等直接损失）； 主张违约情形：若买方选择继续履行合同，损失计算需结合露台价值： 若露台应计入产权但未计入：损失=露台面积×合同单价（或市场评估单价）； 若露台为违建无法使用：损失=露台使用价值的市场折价（可通过评估机构确定），或修复违建的合理费用（若允许合法改造）。 三、关键举证要点 买方需提供证据证明欺诈事实： 合同中关于露台的书面约定（如“专有露台”“产权面积含露台”）； 露台实际情况的证据（不动产权证、规划部门证明、物业说明等，证明露台为共有/违建）； 卖方欺诈的沟通记录（如录音、聊天记录中卖方承诺露台产权的内容）。 结论 若构成欺诈，买方可选择撤销合同并索赔，或主张违约赔偿（损失按露台实际价值/面积折价计算）。具体需结合证据及合同约定确定，建议委托律师固定证据后提起诉讼/仲裁。

二、二手房合同违约赔偿方式应该是什么

二手房合同违约赔偿方式主要有以下几种。一是继续履行，若卖方违约不交房或买方违约不付款，守约方有权要求违约方按合同约定继续履行义务。二是采取补救措施，如房屋存在质量问题，卖方应进行修复。三是赔偿损失，违约方需赔偿因违约给对方造成的损失，包括直接损失和间接损失，如房价上涨差价等。四是支付违约金，合同有约定的按约定支付，若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。违约金不足以弥补损失时，还可要求赔偿损失与违约金的差额部分。

三、二手房合同解除中介费怎么算

二手房合同解除，中介费的计算需分情况。若因居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益导致合同解除，不得要求支付报酬并应承担赔偿责任。 若因不可归责于居间人的事由解除合同，居间人已促成合同成立，委托人应按约定支付报酬；对报酬无约定或约定不明，可协议补充，仍不能确定的，根据居间人劳务合理确定。若未促成合同成立，居间人不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

在探讨二手房合同欺诈情况露台该如何计算时，还有一些相关要点需了解。若露台存在欺诈计算情况，可能影响房产整体价值评估，进而影响后续交易。比如，欺诈计算露台面积可能导致购房价格虚高，购房者在这种情况下可能多花了冤枉钱。而且，若露台计算有误，后续在房产转让或抵押时，也可能引发新的纠纷。若你在二手房交易中遇到露台计算相关的欺诈问题，或是对露台计算的法律依据、维权途径等还有疑问，别错过获取专业帮助的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。