武汉合同与建设工程律师袁苏：成功处理房屋租赁违约案

执业基础信息

袁苏律师执业于湖北诚明（江汉）律师事务所，执业证号为1420xxxxxxxxx0397，服务地区为湖北武汉，联系地址在湖北省武汉市江汉区太平洋金融广场20楼。自2019年正式踏入律师行业以来，有多年从事法律行业的经验。袁苏律师始终秉持着“忠诚维护当事人合法权益：权责对等，受人之托忠人之事，最大化维护委托人合法权益，兼顾程序正义与实体正义”的执业理念。执业至今袁苏律师累计承办案件已逾56件，在法律实务方面有深厚的积淀。

专注业务领域

袁苏律师深耕于民事和行政领域，已成功办理相关案件五十余件。其中，尤为专精于合同类、建设工程类案件，此类案件在其承办案件中占比约60%。同时，他在婚姻、人损、继承、劳动、工伤等细分类型案件上亦有丰富的实践经验。在民事案件方面，他经手过建设工程、各类合同纠纷、婚姻家事、人身损害、劳动纠纷、知识产权、工伤赔偿等多种类型。并且长期为多家国企和民营企业担任法律顾问，日常帮助企业审核合同、把控法律风险，同时处理各类诉讼代理事宜，为企业的发展筑牢了法律防线。在行政案件方面，他处理过征收、行政复议及诉讼案件，积累了丰富的经验。

典型合同案例

在武汉市洪山区人民法院审理的一起合同类案件中，涉及到a公司将一处办公房出租给b公司使用，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租金为45000元/月，b公司需先预付押金15万元；在2016年7月31日免租期满后，支付起租期至2016年底的租金；从2017年1月1日起，分别于每年1月、4月、7月、10月上旬支付年租金的25%即135000元。合同还约定逾期十日支付租金，除仍应如数补交租金外，每拖欠一天，按日租金总额1%的比例向甲方支付违约金；逾期二十日以上的，按日租金总额10%的比例向甲方支付违约金；逾期三十天的，甲方可单方面解除合同，并不予退还押金。2016年10月26日，b公司将企业名称变更为“c公司”。2018年12月27日，a公司与c公司就案涉租赁房产签订《补充协议》，约定承租面积减少为982㎡、承租期限不变，租金自2018年9月1日起计算为29460元/月。

在合同履行期间，c公司多次拖缴、欠缴租金，构成严重违约。截至2021年7月31日，c公司欠缴租金达589200元。2020年6月11日，a公司变更为d公司，d公司多次发函督促c公司履行租金支付义务，但c公司仍拖延不交。

案件办理过程

袁苏律师接受d公司委托后，确定本案争议焦点为诉讼主体问题及租金计算金额。由于a公司与b公司均已进行主体变更，应由后续承继主体即c公司和d公司进行诉讼活动，于是袁苏律师将c公司作为被告提起诉讼。在租金主张方面，除本金外，还增加主张违约金。经过一系列的调查取证、整理材料以及在法庭上的据理力争，袁苏律师充分运用自己在合同领域的专业知识和丰富经验，为d公司的合法权益进行了有力的维护。

案件最终结果

最终，法院支持了袁苏律师所代理的d公司的全部诉讼请求，要求被告方c公司支付租金589200元及逾期付款违约金3071.2元。这一案件的成功办理，不仅体现了袁苏律师在合同类案件处理上的专业能力，也为他后续处理类似案件积累了宝贵的经验，进一步巩固了他在民事合同领域的专业地位。