佛山合同事务与婚姻家事律师卢扬超：成功处理房屋租赁补偿纠纷

执业基本情况

卢扬超律师于2018年开启执业生涯，目前在广东利合律师事务所任职，执业证号为1440xxxxxxxxx8814。他的服务地区主要是佛山，律所的联系地址位于佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。卢扬超律师秉持着“受人之托、忠人之事，诚实守信、勤勉敬业”的执业理念，凭借扎实的法律功底、亲和有耐心的为人以及丰富的办案实践经验，在法律行业中逐渐崭露头角。他擅长处理合同事务、婚姻家事、劳动争议、债权债务等多领域的法律事务，包括离婚（涉及房产及股权分割、返还彩礼、孩子抚养权等）、遗产继承（遗嘱继承、法定继承等）、合同纠纷、房产纠纷（新房或二手房买卖、购买集资房、逾期交房办证等）、民间借贷、劳动工伤等。

擅长领域概述

卢扬超律师在多个专业领域都有出色表现。在婚姻家事领域，他处理过众多离婚、继承相关案件，能够为当事人妥善解决房产及股权分割、孩子抚养权争夺、遗嘱继承等复杂问题，最大限度地保障委托人的合法权益。在合同事务方面，他有着丰富的经验，无论是房屋租赁合同纠纷，还是其他类型的合同纠纷，都能精准把握案件关键，为当事人争取有利的结果。劳动争议和债权债务领域也是他的专长，他能运用专业知识为劳动者维护合法权益，帮助债权人追讨债务。

房屋租赁案背景

在201x年10月，原告许XX通过转租方式承租了被告何XX位于佛山市XX区的厂房，面积约1650平方米，用于经营塑料颗粒加工业务，并注册成立了公司。然而，该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月，当地村级工业园升级改造，该厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX在2021年4月完成搬迁，但与房东何XX就拆迁补偿款分配问题进行了长期协商，却始终未能达成一致。何XX已经与政府签订了《厂房搬迁补偿协议》，并领取了包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款，但拒绝向实际使用人许XX支付其应得的部分。

律师办案经过

原告许XX委托卢扬超律师代理此案后，卢律师迅速展开了一系列工作。首先，他梳理租赁关系与权利主体，厘清了许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，并取得了其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。其次，他申请法院调取关键证据，成功向杏坛村改办公室调取了《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定了补偿项目和金额依据。再者，他精准核算应得补偿，结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积（1248.29平方米），逐项论证许XX对设备搬迁费、生产生活资料搬迁费、临时安置费及停产停业损失的合法权利。最后，针对何XX提出的“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张，卢律师有效反驳对方抗辩，援引评估明细和村改政策予以驳斥，并强调公平原则下实际使用人的合理权益。

案件最终结果

法院经过审理认定，案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。最终判决被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费18,205元、其他生产生活资产搬迁补偿57,000元、临时安置补偿费51,397.94元、停产停业损失补偿费47,357.32元，合计支持金额173,960.26元（原诉请332,605元），诉讼费用由双方按比例分担。

律师价值体现

在这个案件中，卢扬超律师展现了多方面的价值。在确权定性方面，虽然合同无效，但他通过事实租赁关系和实际投入，成功确立了原告的补偿请求权基础。在证据攻坚上，他主动申请法院调取政府补偿文件，破解了被告拒不提供评估报告的僵局。在精准计算环节，他结合测绘数据与政策标准，科学核定租用面积及补偿比例，避免了简单按合同面积主张导致败诉的风险。在平衡说理上，他在合同无效的背景下，以“公平原则”和“剩余租期比例”说服法院支持部分安置与停业损失，最大化地维护了客户的利益。

综合执业评价

从卢扬超律师办理的这起房屋租赁合同纠纷案件可以看出，他在处理案件时思路清晰、方法得当。在面对复杂的法律关系和对方的抗辩时，能够准确把握法律要点，运用专业知识和证据为委托人争取合法权益。他的执业能力不仅体现在这一起案件中，在他擅长的婚姻家事、劳动争议、债权债务等多个领域，也凭借扎实的法律功底和丰富的实践经验，为众多委托人解决了法律难题，赢得了当事人的一致好评。他始终秉持着自己的执业理念，在法律行业中不断前行，为维护社会公平正义贡献着自己的力量。