租商场商铺应该与谁签订合同

一、租商场商铺应该与谁签订合同

租商场商铺通常应与商铺所有权人或其合法授权人签订合同。若商场是商铺产权所有者，可直接与商场运营管理方签合同，其负责统一招商、管理等事务，有出租权限。

若商铺已被所有权人出租给第三方，且第三方获所有权人书面同意转租，也能与该第三方（次承租人）签，但要查看相关授权文件。

若未与所有权人或合法授权人签合同，可能导致合同效力存在问题，自身权益难保障。签约前务必查看产权证明、授权委托书等文件，确认对方签约主体资格。

二、租商场商铺合同需注意哪些法律问题

租商场商铺签合同，需注意以下法律问题。一是明确双方信息，包括商场和租户的名称、地址、联系方式等，确保信息准确无误。二是租金及支付方式要清晰，明确租金金额、支付周期（月付、季付等）和支付时间，避免日后产生纠纷。三是租赁期限要确定，包含起始和结束日期，以及是否有续租条款和续租条件。四是明确商铺用途，确保符合自身经营需求，且不得擅自改变用途。五是装修条款需留意，是否允许装修、装修范围和标准，以及装修费用承担等。六是违约责任要清晰，明确双方违约情形和相应责任，保障自身权益。七是了解物业费用、水电费等其他费用的承担方和缴纳方式。

三、租商场商铺合同需注意哪些法律要点

签订商场商铺租赁合同，需注意以下要点：

1.主体资格：确认出租方是否有出租权，查看产权证明或授权文件。

2.租赁条款：明确租赁期限、起止日期、续租条件；租金金额、支付方式及时间，有无递增约定。

3.商铺用途：写明用途，避免后期因用途不符产生纠纷。

4.装修条款：约定装修范围、标准，装修期是否免租，以及合同终止时装修的归属和处理。

5.违约责任：明确双方违约情形和责任承担方式，如违约金数额或计算方法。

6.解除合同条件：规定双方可解除合同的情形，如不可抗力、一方严重违约等。

7.维修责任：确定日常维修和重大维修的责任方。

8.优先购买权和优先续租权：明确在同等条件下，承租方是否享有优先购买权和优先续租权。

在探讨租商场商铺应该与谁签订合同之后，还有一些相关问题值得关注。比如签订合同后，若商场对商铺所在区域进行改造或调整规划，这会对租户的经营产生影响，租户该如何维护自身权益。另外，租赁期间商场的物业管理服务质量不达标，像卫生清理不及时、安保措施不到位等，租户又有哪些应对办法。租商场商铺过程中可能遇到的状况复杂多样，若你在租商铺合同签订及后续相关事宜上还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士会为你答疑解惑。