承租人提前解除合同咋申请

一、承租人提前解除合同咋申请

问题分析：此问题属于租赁合同纠纷中关于解除合同的程序性问题。

信息整理：根据合同法等相关规定，承租人提前解除合同需遵循一定程序。

回答撰写：首先，查看租赁合同中有无关于提前解除合同的具体约定，如有，依约履行通知等手续。若无约定，承租人应提前合理期限通知出租人解除合同的意向。通知方式最好采用书面形式，如邮寄解除合同通知书，并留存相关凭证。通知书中应明确说明解除合同的原因、预计解除时间等内容。同时，按照合同约定或法律规定，处理好租金结算、房屋返还、物品交接等后续事宜。若因提前解除给出租人造成损失，可能需承担赔偿责任。总之，按法定或约定程序，清晰、明确地向出租人表达解除意愿并妥善处理后续问题。

二、承租人提前解除合同什么违约责任

承租人提前解除合同，构成违约。首先需看租赁合同有无约定违约金，若有，应按约定向出租人支付违约金。

若无约定违约金，出租人可要求承租人赔偿因其提前解约造成的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如，因承租人提前解约，出租人需重新寻找租客期间的房屋空置损失等。

此外，若承租人提前解约不符合法定或约定的解约条件，其提前搬走还可能构成非法占有，出租人有权要求其返还房屋并赔偿相应损失。

三、承租人提前解除合同什么法律规定

根据《民法典》相关规定，承租人提前解除租赁合同，分以下情形处理：

若符合法定解除条件，如因不可抗力致使不能实现合同目的，或出租人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等，承租人可解除合同且无需担责。

若不具备法定解除情形，承租人提前解约构成违约。需按合同约定承担违约责任，比如支付违约金。若合同未约定，应赔偿出租人的损失，包括直接损失和可得利益损失，如空租期租金损失等。不过，若提前合理通知出租人，且积极协助寻找新租户，可适当减轻赔偿责任。

在探讨承租人提前解除合同咋申请时，除了申请流程，还有一些相关问题值得关注。比如提前解除合同可能需要承担一定的违约责任，具体的违约金额通常会在租赁合同中明确规定。另外，提前解约后，承租人已支付但未使用的租金和押金如何退还，也是需要解决的问题。这些后续事宜处理不当，可能会引发新的纠纷。如果你在承租人提前解除合同的申请过程、违约责任承担或者费用退还等方面存在疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律建议为你保驾护航。