未还贷能否撤销房屋购置合同

一、未还贷能否撤销房屋购置合同

未还贷情况下能否撤销房屋购置合同，需视具体情形判断。

若存在重大误解、一方欺诈、胁迫、显失公平等法定可撤销情形，当事人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内（重大误解是九十日内）行使撤销权，请求法院或仲裁机构撤销合同。比如开发商故意隐瞒房屋存在重大质量问题，购房者可据此撤销合同。

但如果只是单纯未还贷，这并不构成法定撤销理由。不过，若因客观情况发生重大变化，继续履行合同对一方明显不公，双方可协商解除合同；协商不成，可请求法院变更或解除。若购房者擅自以未还贷为由撤销合同，可能构成违约，需承担违约责任。

二、未还贷撤销房屋购置合同是否合法

未还贷撤销房屋购置合同是否合法需分情况判断。若满足法定或约定的撤销条件，如因重大误解订立合同、对方以欺诈手段使您在违背真实意思的情况下签订合同等，根据《民法典》相关规定，您可行使撤销权，撤销是合法的。

但如果无正当理由，仅仅因为未还贷就想撤销合同，通常属于违约行为，不合法。此时需按合同约定承担违约责任，如支付违约金等。若因开发商原因导致无法继续还贷而想撤销合同，比如房屋质量严重不合格等，可先与开发商协商，若协商不成可通过诉讼解决，这种情况撤销一般合法。

三、未还贷撤销房屋购置合同会承担法律责任吗

未还贷撤销房屋购置合同可能需承担法律责任，分不同情形。若因开发商违约导致合同目的无法实现，购房者依《民法典》规定行使法定解除权撤销合同，无需担责，还可要求开发商返还已付房款、利息及赔偿损失。若因购房者自身原因不想继续履行合同而撤销，属于违约。依合同约定，购房者可能要支付违约金、赔偿开发商相关损失，如房屋差价损失等。此外，涉及银行贷款，合同撤销后需与银行协商，提前还贷或变更债务人，否则将影响个人征信并可能面临银行起诉。

在探讨未还贷能否撤销房屋购置合同这一问题时，实则还关联着诸多其他情况。若成功撤销合同，已支付的款项该如何退还，是全额退还还是需扣除部分费用；另外，如果因撤销合同给对方造成损失，是否需要承担赔偿责任，赔偿的范围和金额又该如何确定。这些都是在未还贷撤销房屋购置合同过程中可能出现且需要考虑的问题。要是你对这些后续问题或未还贷撤销合同的具体流程、法律依据等还有疑问，别错过深入了解的机会。赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。